Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Что такое таунхаус

Четкого определения того, что такое таунхаус, пока нет, но в общих словах это многоуровневая квартира с отдельным входом, автономной системой теплоснабжения и земельным участком, пусть и небольшим. Иногда такой тип недвижимости сравнивают с многоквартирным коттеджем.

| Страница 1 | Страница 2 |

Первые таунхаусы появились в 19 веке в Англии и изначально считались «родовыми гнездами» зажиточного населения. В дословном переводе таунхаус – это «дом в городе», хотя сейчас в Европе и Северной Америке такой тип жилья строят не только в центральной части города, но и на окраинах и в пригородах. В Москву этот вид недвижимости пришел столетием позже и сразу начал позиционироваться как элитный. В отличие от западных стран, наши таунхаусы чаще появляются все же не в городе, а на расстоянии 10-20 км. от МКАД. Основными причинами такой специфики специалисты считают недостаточное количество мест под малоэтажную застройку в столице, высокую стоимость реализации таких проектов для строительных компаний и отличную от Запада градостроительную культуру: в Москве, в отличие от Лондона, даже в центре большое количество многоэтажных домов, соседство с ними не очень нравится жителям невысоких таунхаусов. Еще одно существенное отличие нашего рынка коттеджей на несколько семей – это ценовая политика. Дело в том, что во всем мире таунхаусы рассчитаны на средний класс и являются вполне доступным жильем, а в Москве и Подмосковье только сейчас наметилась тенденция создания поселков таунхаусов эконом-класса.

Обзор рынка

Недаром говорят, что все новое – это хорошо забытое старое. Таунхаусам в нашей стране уже более 10 лет, но широкое распространение они, судя по прогнозам экспертов, получат только в ближайшем будущем. Причинами для столь длительной «непопулярности» этого вида жилья была неурегулированная ценовая политика и менталитет столичных жителей, которые смутно представляли, что это за «гибрид», который стоил дороже квартиры, а представлениям о том, какой должна быть загородная недвижимость – не соответствовал. Сегодня на рынке недвижимости ситуация совершенно иная: квартиры стоят дорого, загородные дома в непосредственной близости к Москве – еще дороже, одновременно и взгляды покупателей приближаются к западным, вместо забора людям нравится живая изгородь между участками. Важнейшими факторами при покупке жилья стали: комфорт, близость к Москве и развитая инфраструктура. Поэтому и отношение к «таунхаусам» стало несколько иным.

В нашей стране рынок таунхаусов делится на два крупных сегмента: загородные и городские. Ценовая политика и тенденции в каждом из них совершенно разные, и, пожалуй, единственное, что их объединяет – само понятие «таунхаус». Ниже представлена таблица, позволяющая понять разницу между городской квартирой, загородным коттеджем и таунхаусом.

Плюсы и минусы

И у городских, и у загородных таунхаусов есть ряд достоинств и недостатков. О цене и документах мы поговорим ниже, а здесь остановимся на данных клиентских опросов и мнениях аналитиков.

Если говорить о Москве, то здесь огромным плюсом такого жилья является возможность жить в собственном доме, не выезжая из столицы. Кроме того, если в квартирах практически нет возможностей сделать сауну или бассейн, установить камин, то таунхаус это вполне позволяет. При этом не нужно долго оформлять разрешение на перепланировку как в многоквартирном доме, ведь соседей снизу просто нет, поэтому и вытяжку никому не перекроешь. Одновременно и звукоизоляция лучше за счет небольшого количества соседей. Кроме того, таунхаусы обычно даже в городе строятся внутри небольших поселков с собственной охраной и инфраструктурой. У каждого дома есть свой собственный гараж, а в многоквартирных домах, как известно, парковка обычно является основной проблемой жильцов.

Однако со временем стало понятно, что у такого жилья есть ряд существенных недостатков. Если в таунхаусе не предусмотрены лифты, за счет вертикального расположения комнат сложности могут возникнуть у пожилых людей. Кроме того, в собственной квартире, например, не нужно будет бегать через 2 этажа из спальни на кухню.

Несмотря на то, что желающему жить в собственном доме в Москве придется заплатить за это крупную сумму, на тишину и спокойствие вряд ли можно рассчитывать, все-таки это город. Кроме того, единую малоэтажную застройку можно найти только в центре, а обладатели таунхаусов на окраинах столицы будут вынуждены обитать в окружении высоких многоэтажек, при этом об однородной социальной среде тоже придется забыть. Интересно, что проблемы городских таунхаусов являются преимуществами загородных. Здесь есть удачное сочетание близости к мегаполису и хорошей экологии, так как в Подмосковье поселки обычно строятся в окружении природы. Главным недостатком такого типа жилья москвичи считают небольшой участок: по их мнению уезжать за пределы столицы нужно именно для того, чтобы получить простор, которого так не хватает в тесном городе. Кстати, по этой же причине соседи за стеной часто становятся причиной отказа от жизни в таунхаусе. Все остальное в поселках с блоками частных домов очень похоже на коттеджные поселки: внутрипоселковые коммуникации, охрана, собственная служба эксплуатации, развитая инфраструктура, единая социальная среда.

Предложение

В Москве поселки таунхаусов можно найти во многих районах. Одним из первых был поселок «Годуново» в районе Серебряного Бора на Северо-западе столицы. На Западе Москвы таунхаусы построены в комплексе «Золотые ключи». Есть подобные объекты и в центре столицы, в частности, на Остоженке построен комплекс «Палаты Муравьевых», в «Резеденции Чистые Пруды» запланировано строительство нескольких таунхаусов, есть они и в известном комплексе «Три тополя на Плющихе».

Однако наиболее популярно строительство такого типа недвижимости в местах, отдаленных от центра, где возможно обеспечить столь желанную москвичами близость водоемов и зеленых зон. Одним из наиболее ярких примеров является Куркино, где существуют целые микрорайоны таунхаусов. Ряд подобных проектов появляется в Южном Бутово на Юго-Западе столицы, есть небольшие поселки в Митино и Северном Тушино.

Отдельную группу жилья составляют поселки таунхаусов, построенные для аренды. В основном они привлекательны для иностранцев, которые приезжают работать в Москву. Примерами являются самый первый поселок «Сетунь» на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц и поселок «Росинка» в начале Пятницкого шоссе.

В Подмосковье такие поселки появляются почти на всех направлениях. Самые дорогие предложения находятся на Рублево-Успенском (Барвиха-2, Подушкино-town и Барвиха-club), Ново-Рижском (Новоархангельское, Коровино) и Калужском (Сенатор клуб, Времена года, Ямонтово, Дубровка) направлениях. Набирают обороты Дмитровское и Осташковское шоссе, которые интересны покупателям близостью «большой воды». Ряд более доступных поселков есть на Пятницком (Юлия-1, Юлия-2), Горьковском, Ярославском, Егорьевском, Киевском и Волоколамском (Кленово, Опалиха, У Лесного Озера) шоссе.

Вполне доступную категорию предложений составляют поселки таунхаусов в городах Подмосковья: Балашихе, Красногорске и др.

| Страница 1 | Страница 2

Что можно сделать?

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+