Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

И дольше лета длится сделка
Практические решения / Шаг за шагом

Человек решил стать землевладельцем и присмотрел участок. Ударили по рукам с продавцом — тихим пенсионером, пошли к нотариусу, где получили доверенность (на имя друга детства) на подготовку документов и продажу. Было это два года назад, а кандидатом в домовладельцы оказался главный редактор журнала «Загородного обозрения» Филипп Урбан.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 |

За обозначенный период ему пришлось шаг за шагом пройти все нюансы оформления права собственности. Мы уверены, что лучше всего учиться на чужом опыте, поэтому предложили прокомментировать ошибки и «слабые звенья» сделки с участком на вторичном рынке опытного практика— руководителя юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости» Максима Финионова.

И это особо актуально, потому что цены на недвижимость растут, а сделка длится не один день. Покупка земли рассматривается сегодня как выгодное вложение средств. При этом многие из тех, кто получил участки в садоводствах «последней волны» (в конце 1980-х годов во многих массивах давали уже не по шесть, а зачастую по восемь–десять соток), готовы их по выгодной для себя цене уступить.

Как отмечают риэлтеры,

подавляющее большинство «пассивных» продавцов участков ИЖС и в садоводствах имеют единственный документ, подтверждающий их право собственности, — хорошо знакомое агентам по недвижимости «розовое» Свидетельство на право собственности на землю.

Как правило, такие продавцы (обычно граждане пенсионного возраста) не готовы к активным действиям, связанным с подготовкой необходимых для продажи документов. И их можно понять. Разъезды по инстанциям, получение всех необходимых справок, суточные очереди в регистрирующих органах, в особенности когда требуются выезды в не самые ближние райцентры (например, Лугу или Выборг), — требуют недюжинного здоровья и железных нервов. Для пожилого человека эти хлопоты становятся порой непреодолимым препятствием. В этом пришлось убедиться на собственном опыте.

Доверенного три года ждут: сделка с отсрочкой

Если вы потенциальный покупатель и в предвкушении радости от того, что скоро станете землевладельцем, смело решили взять все хлопоты на себя — будьте готовы к тому, что они превратятся в многомесячный марафон. Традиционный первый шаг участников будущей сделки, после того как они нашли друг друга и договорились о цене, — поход к нотариусу. Здесь оформляется доверенность на подготовку документов и последующее оформление договора купли-продажи земельного участка. Как правило, в этом случае покупатель и расплачивается с продавцом. Доверенность выписывается, естественно, не на покупателя (сам себе человек продать ничего не сможет), а на третье лицо (которым, к слову, не может быть супруг покупателя).

«Это очень плохое начало сделки, — комментирует Максим Финионов, — если учесть, что от момента оформления доверенности до получения правоустанавливающих документов новым владельцем даже в самом благоприятном случае пройдет год, многое может произойти».

Поэтому такой вариант «без страховки» возможен только в случае, если покупатель, продавец и его доверенное лицо закадычные друзья, дружба которых проверена годами. Во всех остальных раскладах возникает множество юридических рисков для будущего землевладельца.

Во-первых, у любой доверенности есть срок действия: полгода, год, максимум — три года. Опыт показывает, что порой и трех лет для оформления сделки оказывается мало.

Во-вторых,

продавец, узнав о том, что цены на рынке земли продолжают расти, может отозвать доверенность или, намекнув о своем намерении это сделать, потребовать пересмотра условий (разумеется, в свою пользу).

В этом случае ваши возможности вернуть выплаченные ему деньги законным путем равны нулю. Зато возможность остаться без приобретения приближается к ста процентам.

Третий минус заключается в том, что доверенность в любом случае выписывается на третье лицо. И все долгие хлопоты по сбору документов и получению кадастрового номера становятся его работой. Здесь вы попадаете в зависимость от его занятости, настроения, отношения к вам. К тому же с этим человеком тоже всякое может случиться: он может заболеть, уехать или просто-напросто продать «ваш» участок кому-либо другому.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3Как оформить предварительный договор при покупке земельного участка или дома

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Бизнес услуги юридические услуги ялта.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+