Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1448 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Как грамотно подойти к сделке купли-продажи
Подготовка и заключение предварительного договора

Итак, вы подобрали себе объект (дом с участком или просто участок). Он вам понравился, он хорошо расположен, вам до него удобно добираться, он стоит тех денег, которые за него просят. Вы сошлись с продавцом по основным позициям. Начинается сделка.

| Страница 1 | Страница 2 |

Обсуждение договора

Опасаетесь, что, пока ведутся переговоры, устанавливаются условия сделки, подготавливаются документы, появится другой «купец» и уведет объект из-под носа или что хозяин передумает продавать или поднимет цену?

Устные договоренности, как говорится, «к делу не пришьешь». Стороны начинают поминать друг другу: «Мы же договорились… А дядя Ваня стоял рядом и может подтвердить…» Ничем хорошим подобные разбирательства не заканчиваются. Чтобы сразу исключить ссылки на склероз, а также иметь юридические гарантии, что сделка обязательно состоится и именно на тех условиях, о которых договорились Стороны, Покупатель и Продавец заключают Предварительный договор купли-продажи объекта.

Это законная правовая форма, четко прописанная в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она предполагает, что Стороны обязуются в конкретном будущем заключить основной Договор купли-продажи, а до этого – принять на себя ряд обязательств. Предварительный договор – это гарантия совершения сделки: если одна из Сторон уклоняется от заключения основного Договора купли-продажи, то другая Сторона может ее официально в судебном порядке принудить заключить основной Договор купли-продажи на тех условиях, которые Стороны установили в Предварительном договоре. В этом договоре стороны пошагово прописывают свои действия от дня его подписания до самого последнего. При этом не пропускают ни единого, даже самого мелкого шажочка.

Рассмотрим, как выглядит Предварительный договор.

Что именно Продавец собирается продать, а Покупатель купить?
1. Продавец владеет по праву собственности земельным участком общей площадью «ххх» м2 с кадастровым номером «zzz», и жилым домом, расположенным на этом участке по адресу: Такая-то область, Такой-то район, Такой-то с/о, дер. Такая-то, д. «W», на основании
– документа на право собственности на Объект (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, другой документ-основание);
– Свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии _SS_
№ _хххх_, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Такой-то области (краю, автономной республике) (далее по тексту – ГУ ФРС), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) «такого-то числа» сделана запись регистрации № _yyy__.

Как и в какие сроки Стороны планируют совершить сделку?
2. Покупатель намеревается купить Объект, а Продавец намеревается продать Покупателю принадлежащий ему Объект, указанный в пункте 1 путем заключения Договора купли-продажи принадлежащих ему Объектов в срок не позднее «такой-то даты» включительно.

Какова цена сделки?
3. Стоимость Объекта Стороны определили в размере «столько-то единиц». Данная стоимость является ценой продажи, окончательная и изменению не подлежит.

Подписание договора

Каков порядок взаиморасчетов?
4. При подписании Предварительного договора купли-продажи Объекта Покупатель вносит Продавцу сумму в размере «несколько единиц» в обеспечение обязательств по Предварительному договору в качестве задатка до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств, либо до окончания срока действия Предварительного договора, либо до момента установления факта о невозможности совершения сделки, по причинам, или не зависящим от Сторон, или связанным с выявлением юридически значимых обстоятельств, препятствующих заключению основного Договора купли-продажи Объекта.
5. В случае совершения сделки купли-продажи сумма, указанная в пункте 4, засчитывается в цену продажи, указанную в пункте 3 Предварительного договора.
6. Вышеуказанная сумма хранится у Продавца до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и получения Продавцом зарегистрированного в ГУ ФРС своего экземпляра основного Договора купли-продажи Объекта.
7. Если неисполнение любого из условий Предварительного договора или отказ от заключения основного Договора купли-продажи Объекта произошло по вине Покупателя, то ответственность за неисполнение Договора возлагается на Покупателя и сумма задатка остается у Продавца.
8. Если неисполнение любого из условий Предварительного договора или отказ от заключения основного Договора купли-продажи Объекта произошло по вине Продавца, то ответственность за неисполнение Предварительного договора возлагается на Продавца, который обязан возвратить сумму задатка, указанную в пункте 4 Предварительного договора, в двойном размере в течение 3 (трех) календарных дней с момента окончания срока действия Предварительного договора.
9. Если неисполнение любого из условий Предварительного договора или отказ от заключения основного Договора купли-продажи Объекта произошло в связи с выявлением Покупателем юридически значимых обстоятельств, препятствующих заключению основного Договора купли-продажи Объекта, а именно:
– документы на Объект, представленные Продавцом, не соответствуют данным, полученным Покупателем в государственных органах;
– Объект обременен правами третьих лиц, как то: аренда, залог, сервитут, арест, запрет на отчуждение, блокировка в ГУ ФРС, что повлекло мотивированный отказ Покупателя от исполнения обязательств по Предварительному договору, Продавец обязан возвратить сумму задатка, указанную в условиях пункта 4 Предварительного договора, в двойном размере в течение 3 (трех) календарных дней с момента окончания срока действия Предварительного договора.
10. Если неисполнение любого из условий Предварительного договора произошло по причинам, не зависящим от Сторон, в том числе непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажор) и издание актов государственных и муниципальных органов, препятствующих заключению основного Договора купли-продажи Объекта, Стороны возвращаются к первоначальному состоянию, а Продавец возвращает Покупателю сумму задатка, указанную в пункте 4 Предварительного договора.
11. В случае исполнения Продавцом всех принятых на себя по Предварительному договору обязательств, не позднее дня, предшествующего «дате, установленной Сторонами для заключения основного Договора купли-продажи Объекта», сумма в размере «некоторое количество единиц» (остаток от цены после выдачи задатка) закладывается Сторонами в депозитную ячейку «Какого-то Банка» (адрес банка) на срок «столько-то» дней (срок государственной регистрации + 3–5 дней для страховки).
Доступ Продавца к ячейке наступает при условии предъявления им зарегистрированного в ГУ ФРС подлинника основного Договора купли-продажи Объекта (экземпляр Продавца).

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о покупке дома в коттеджном посёлке

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Только тут выкупают квартиры в Москве за адекватные деньги. За несколько дней решили свои проблемы.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

      


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2017. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+