Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Заказчик на распутье

Если у вас на руках проект коттеджа со всей рабочей документацией, это еще не означает, что главная проблема выбора на пути к вашему будущему дому завершена. На практике все зависит не столько от выбора проекта, сколько от выбора варианта ведения строительства.

| Страница 1 | Страница 2 |

Проект L-0409-0

Большинству частных застройщиков приходится выбирать между четырьмя путями решения «строительного вопроса». Воспроизведем их в порядке увеличения стоимости работ.

Путь первый: «Сам себе режиссер»

Застройщик самостоятельно занимается строительством, время от времени нанимая себе помощников. В среднем доля наемной рабочей силы при этом пути может не превышать одной трети. Строительные материалы самостоятельно закупаются застройщиком на базах, необходимое оборудование арендуется или приобретается в собственность.

Путь этот, прямо скажем, не самый распространенный в современном капитальном загородном строительстве. Однако не стоит забывать, что еще не так давно он был единственно возможным. Конечно, современный загородный дом – не дачная времянка образца семидесятых. Но ведь и строительство дома – не только выгодная инвестиция, но еще и жизненная альтернатива. Случаи, когда хочется «бросить все и работать руками», – не такая уж редкость. А строительство собственного дома – это не частая в наши дни возможность работать, четко понимая, «кому это надо». К тому же непосредственно строительством может заниматься не сам инвестор, а один из членов его семьи, имеющий достаточно сил и знаний (или желания их получить), но не представляющий, куда их приложить. Возможно, как раз такая работа поможет человеку найти себя. Стоит только оговориться, что, если у вас нет достаточных навыков строительства, подобная затея довольно рискованна.

Проект J-0697-0

Путь второй: «Если бы директором был я»

Застройщик не занимается непосредственно строительством, но полностью принимает на себя функции прораба. Он самостоятельно нанимает рабочих разных квалификаций, организует их труд, закупает строительные материалы и обеспечивает их доставку, арендует оборудование, следит за графиком выполнения работ и контролирует их качество.

Этот вариант управления строительством либо полностью исключает, либо сводит к минимуму физическое участие застройщика в строительных работах, однако обеспечивает ему обладание всей полнотой информации о собственном доме. Близкий к первому пути по степени вовлеченности в строительный процесс, этот путь требует совсем иных качеств – преимущественно организационных. Скажем, если ваша жена работает проект-менеджером в какой- нибудь компании, но недовольна условиями и собирается уходить, можно смело предлагать ей строительство как альтернативный вариант занятости. Здесь не следует переоценивать фактор отсутствия специального образования: ведь при четкой мотивации и большом стремлении к знаниям необходимую квалификацию можно получить и самостоятельно.

Выбирая этот путь, будьте готовы к тому, что вам лично придется вступать в контакт с рабочими и, возможно, даже решать их жизненные проблемы. Разрешение конфликтных ситуаций тоже станет вашей непосредственной обязанностью. Вы наверняка будете каким-то образом переживать и, возможно, даже плохо спать ночами (хотя это не обязательно, если вы человек с нордическим темпераментом или суперодаренный руководитель).

Но есть и очевидные плюсы, которые для многих могут оказаться решающими: выбор этого пути даст вам экономию в 25–30% от общей стоимости строительства по срав- нению с услугами строительной фирмы. Разумеется, такой выигрыш достигается за счет вашего времени, здоровья, энергии и требует серьезного напряжения сил, но, с другой стороны, каждый из нас знает, что заработать десять-двадцать-пятьдесят-сто тысяч долларов нелегко. Так что если у вас есть время, но нет лишних денег, то к рас- смотрению этого пути стоит отнестись со всей серьезностью.

Проект F-0866-0

Путь третий: «Разделяй и властвуй»

Вы нанимаете основного подрядчика для выполнения основных строительных работ, то есть заказываете «коробку» (или «короб- ку» плюс инженерные коммуникации). На все остальные работы на отдельных условиях привлекаются специализированные подрядчики. Способы закупки материалов и оборудования могут варьироваться: можно самому заняться обеспечением поставок, а можно поручить подрядным организациям закупать все, необходимое на их участке работ, у собственных поставщиков.

| Страница 1 | Страница 2Читать о правилах составления сметы

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+