Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

С чего начать
и как грамотно организовать строительство своего дома

Первое, о чем спрашивает человек, глядя на проект будущего дома, – во сколько обойдется его строительство? Считается, что удешевить строительство можно только путем уменьшения площади дома и отказа от удобств и дорогостоящих отделочных и строительных материалов. Но на самом деле это не совсем так.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 | Страница 4 | Страница 5 |

Поговорка «Скупой платит дважды» справедлива и для рынка загородного строительства. На практике экономия зачастую зависит от того, насколько умело будущий домовладелец выступает в роли застройщика на собственной стройплощадке, и от финансового менеджера, отвечающего за расход личных средств. Чтобы сэкономить на строительстве своего дома, нужно почувствовать себя частным инвестором рынка загородной недвижимости – человеком, который вкладывает деньги, создает рабочие места, меняет архитектурный облик и инфраструктуру территории.

Наша задача – помочь вам на этом пути.

Есть ли у вас цель?

Прежде чем начинать разговор о своем «родовом гнезде», следует определиться: а зачем вам вообще нужен отдельный дом? Оцените, сколько времени и в какое время года вы и другие члены вашей семьи будете проводить за городом. Если все ваши личные предпочтения относительно планов на будущее не будут согласованы в семейном кругу, дальнейшие пререкания и переделки могут отнять немало времени, нервов и денег. Не претит ли вашим детям сама идея отъезда из города? Убедитесь, что они понимают, в какой мере переезд отразится на их повседневной жизни. Проанализируйте свой образ жизни. Вопросов здесь может быть множество, и точно сформулировать их можете лишь вы сами.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы построить дом
1. найдите земельный участок, произведите общую оценку и выясните возможности его развития;
2. произведите геодезическое и геологическое исследование участка;
3. приобретите участок и оформите его в собственность как участок под ИЖС;
4. застрахуйте участок;
5. выберите проект дома;
6. подберите архитектурное бюро, с которым будете сотрудничать;
7. получите разрешение на строительство;
8. произведите техническую привязку проекта и вынос дома на натуру;
8. обеспечьте подачу воды и электроэнергии на стройплощадку; 9. произведите выбор подрядчика и заключите с ним договор;
10. произведите страхование строящегося объекта;
11. обеспечьте подъездные пути для строительства;
12. приступайте к строительству.
На этом этапе вам предстоят:
– закладка фундамента
– возведение стен
– сооружение стропил и кровли
– наружная отделка дома
– монтаж систем водостока и снеготаяния
– черновая внутренняя отделка
– прокладка инженерных сетей в доме
13. подключите дом к системам водо- и электроснабжения;
14. завершите внутреннюю отделку;
15. дома приведите в порядок участок;
16. подпишите акт сдачи-приемки работ с подрядчиком и определите гарантийный срок;
17. зарегистрируйте постройку в БТИ (бюро технической инвентаризации);
18. организуйте переезд;
19. устраните обнаруженные недоделки


Зачем строить, если можно купить?

Тогда вся ваша деятельность сведется к осмотру вариантов, уплате денег и оформлению бумаг. Если у вас расторопный и опытный агент, сделку можно совершить в течение пары месяцев, а то и быстрее. Но, покупая готовый загородный дом или коттедж, вы покупаете ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Если дом совершенно новый, возникает опасность покупки кота в мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество проявится только в процессе эксплуатации. Выявление скрытых дефектов приобретаемого дома – целая наука. Даже когда мы возводим дом «под себя», и то нередко стараемся сэкономить на многом. Что уж говорить о коттедже, который изначально строился только для извлечения прибыли! Конечно, тотальная экономия здесь вредна, поскольку негативным образом может сказаться на внешнем облике, а значит, и на цене дома. Но если появляется возможность выбрать не столько качественные, сколько дешевые стройматериалы или найти совсем уж грошовых подрядчиков, застройщик-продавец редко отказывается от соблазна.


Сколько стоит участок?

Свободные «лакомые» участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в престижных загородных районах Москвы, Петербурга и других крупных российских городов ценятся на вес золота. Но если при поиске места под солнцем в коттеджных поселках ценообразование зачастую не вызывает вопросов, то стоимость отдельно стоящих участков порой может ввести в заблуждение самого искушенного покупателя.

При рассмотрении участка очень важно правильно оценить распределение затрат: сколько будет стоить сама земля и во что обойдется строительство дома на ней. Нередко приобретение недорогого участка оборачивается огромными дополнительными затратами при строительстве дома и его дальнейшей эксплуатации.

С другой стороны, чрезмерно перестраховываться и искать скрытый подвох в каждом привлекательном предложении не стоит: в результате можно остаться у разбитого корыта. Найти золотую середину поможет знание важнейших ценообразовательных факторов, непосредственно касающихся определения параметров будущих инженерных сетей вашего коттеджа.

Риэлтеры не рекомендуют слишком экономить при покупке участка. Поскольку стоимость строительства дома и коммуникаций составляет $100–150 тыс., разница в цене не будет столь уж существенной, а преимущества удобного, экологичного и благоустроенного участка окупят и это превышение.

Но основное, что вам нужно помнить, перед тем как прицениваться к участку, – то, что на земельном рынке ценовая статистика зачастую «не работает». На цену земли влияет множество факторов – от наличия высот на участке до близости водоемов. Вам придется смириться с тем, что цены на соседние участки часто отличаются в полтора-два раза, а то и больше. Вот почему лучше руководствоваться не газетными вырезками и сравнительным анализом вычитанных в рекламе цен, а железными принципами разведчиков со стажем: четко следовать своим целям, никому не верить на слово, тщательно проверять и перепроверять получаемую информацию и не принимать скоропалительных решений.

 

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 | Страница 4 | Страница 5Читать статью о выборе технологии строительства

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+