Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Его Величество Заказчик

Когда все определено и выбрано, земля приобретена и зарегистрирована, проект обсужден, создан и оплачен, а на вашем письменном столе красуется не только разрешительная документация на строительство, но и договор подряда, самое время проанализировать свое новое положение.

| Страница 1 | Страница 2 |

Теперь вы не просто человек, мечтающий построить дом и располагающий необходимыми для этого средствами. Теперь вы по-настоящему стали застройщиком – человеком, который вкладывает деньги, создает рабочие места, меняет архитектурный облик и инфраструктуру определенной территории. Этот статус дает вам определенные права и накладывает новые обязанности.

Права и обязанности заказчика

Строительные работы
Обязательные приложения к Договору подряда
• Проектная документация.
• Перечень выполняемых работ.
• Сметный расчет.
• График выполнения и финансирования работ.
• Перечень актов освидетельствования скрытых работ.
• Перечень исполнительной и другой документации, передаваемой подрядчиком заказчику при сдаче выполненных работ.
• Условия привлечения к участию в строительстве третьих лиц.

Основным документом, фиксирующим ваши права и обязанности, является договор строительного подряда.

Договор подряда – это равноправный договор уважающих друг друга партнеров, у которых одна цель – построить современный комфортабельный дом. Он должен быть составлен таким образом, чтобы соблюсти законные интересы и дать алгоритм действий для обеих сторон практически в любой ситуации, которая может возникнуть во время строительства. В этом договоре должны быть предусмотрены и прописаны процедуры цивилизованного решения любых проблем, в том числе и на случай расторжения договора одной из сторон. Прийти к консенсусу заказчик и подрядчик могут, только если в основе их отношений лежит договор подряда с взаимными жесткими штрафными санкциями и заранее оговоренными условиями привлечения к строительству третьих лиц или организаций. В противном случае подрядчик не сможет взять на себя ответственность за качество готового строительного объекта.

Не требуйте от подрядчика того, что не указано в договоре. Лишь строгое соблюдение этого документа даст вам моральное право требовать того же и от подрядчика. Приведем наиболее типичное для этого типа договоров распределение ролей. Обычно оно определяется в разделе «Права и обязанности сторон».

Основное и неотъемлемое право заказчика – контроль и надзор за ходом исполнения договора строительного подряда. Если заказчик обнаруживает неполадки, он обязан сообщить об этом подрядчику и потребовать их исправления, оформив претензии соответствующим образом. При этом заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Поэтому лучше всего в договоре определить, что стороны понимают под термином «оперативно-хозяйственная деятельность». Кстати говоря, в договоре строительного подряда стороны могут определить, что надзор и контроль – это не право, а обязанность заказчика, и там же установить пределы его вмешательства.

К обязанностям заказчика относятся следующие:
– предоставление подрядчику необходимой технической документации, которая включает в себя проект на будущий объект, на основании которого выдано разрешение на строительство;
– оказание подрядчику дополнительных услуг. Эта обязанность в случае необходимости обязательно должна быть указана в договоре. Например, заказчик берет на себя обеспечение свое­временной транспортировки, осуществление подводки электроэнергии, воды и пр. Однако оплата коммунальных услуг во время строительства – дело подрядчика. Она должна быть заложена в сметную стоимость и тем самым стимулировать его бережливость и ответственность.
– предоставление земельного участка для строительства. В тексте договора должны быть указаны площадь и состояние земельного участка. – оплата работы подрядчика в соответствии со сметой в порядке и в сроки, определенные договором. Само по себе наличие графика работ, без указания обязательства заказчика оплачивать промежуточные этапы, не дает права подрядчику требовать деньги до окончания всего строительства.
– страхование отдельных строительных рисков.

Мониторинг строительства

Контрольные функции при строительстве распределяются между заказчиком, специалистом, осуществляющим от лица заказчика технический надзор (если таковой имеется), и контролирующими отделами местных органов власти.

Если вы получили разрешительную документацию и ведете строительные работы на основании договора подряда, то общаться с местными органами надзора и контроля в процессе строительства должен ваш подрядчик. Не создавайте для него возможностей переложить эту «приятную» задачу на ваши плечи.

Если вы пользуетесь услугами независимого эксперта по техническому надзору за строительством, не пытайтесь дублировать его функции и «наезжать» на стройплощадку с теми же целями. Конечно, никто не запрещает вам посещать собственный участок, однако при этом вы не имеете права что-то рекомендовать строителям или проверять их. Двойной контроль – не лучше, а хуже контроля настоящего.

Если вы по каким-либо причинам отказались от независимого технического контроля, оговорите с подрядчиком примерный график своих посещений. Не стоит наведываться на стройку каждый день, но и пропадать на длительный срок – тоже не в ваших интересах. Даже если вы заключили договор о поэтапной приемке работ, не стоит упускать из виду, что в строительстве существует такая вещь, как скрытые работы. К ним относятся технологические процедуры, которые закрываются последующими этапами строительства, например отсыпка фундамента слоем песка, гидроизоляция, укладка утеплителя в пол или на крышу и т. д. Для контроля за такими работами должен существовать особый журнал, в котором фиксируется их проведение. Каждый из этапов таких работ вы должны контролировать и заверять своей подписью. Без нее строители не имеют права начинать следующий цикл работ. Разумеется, добросовестность строителей еще никто не отменял. Но именно такие вещи проверять надо обязательно. Иначе вы так и не узнаете, из чего же построен ваш дом, а если что-то случитися, не сможете доказать свою правоту.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о том что делать, когда дом построен

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+