Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1448 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Купить дешевле - продать дороже?

До недавнего времени любые приобретенные объекты недвижимости росли в цене в ногу со временем, а собственникам оставалось лишь подсчитывать доходы, которые можно получить от их продажи или сдачи в аренду. По мере роста числа инвесторов – граждан и юридических лиц, приобретающих недвижимость именно с целью получения дохода, – выяснилось, что эта игра отнюдь не беспроигрышна.

| Страница 1 | Страница 2 |

Рынок становится все более конкурентным для самих инвесторов. Поэтому для оценки возможного объекта приобретения все чаще зовут оценщиков, справедливо полагая, что данный специалист действительно может помочь. И отчасти это так. Экономические принципы, лежащие в основе оценочной деятельности, связаны с рыночной средой. Применительно к домам и участкам они предполагают

учет оценщиком степени соответствия архитектурного стиля, уровня удобств и услуг,

предлагаемых застройкой участка, потребностям и ожиданиям рынка. Кроме того, оценщик должен определить степень соответствия физических параметров участка принятому в данном районе принципу землепользования и близости к экономической среде.

Что за всем этим стоит?

Не надо «портить» землю

Риэлтеры, специализирующиеся на продаже земли, утверждают, что удачное местоположение – главная предпосылка удачных инвестиций. Аксиома, впрочем, не бесспорная:

неграмотное инвестирование может безнадежно «испортить» землю.

В частности, непродуманная концепция торгового центра или коттеджного поселка (в случае, когда предпочтения покупателей недостаточно изучены) сводит на нет мечты предпринимателя о прибыли. Плохо построенный дом (например, в случае выбора не подходящего для местных условий проекта) не только не повысит, но и существенно снизит рыночную стоимость расположенного под ним участка. Как говорят оценщики, «земля не виновата», а высокое звание инвестора не гарантирует от глупости.

Как минимизировать инвестиционные риски, связанные с началом освоения земли? Риэлтерская триада «место, место и еще раз место» решает многое, но далеко не все. Приобретателю земли в любом случае

приходится искать компромисс между соблазном построить свой «дом мечты» и местными условиями.

При этом каждому земельному участку соответствует свой тип, характер и целевое назначение застройки.

Например, особняк, построенный вблизи шумной трассы, в окружении придорожных автосервисов и бензоколонок, равно как и вилла в садоводстве, конечно, могут радовать глаз проходящим и проезжающим, но способны стать настоящим «кладбищем» для инвестиций. Вызвав риэлтера, обладатель шести соток, в освоение которых вложено больше $80 тыс., может оказаться изрядно обиженным тем, что ему предложили оценить данный объект недвижимости в $35 тыс.

Есть обратные примеры. «Плодородная» земля в совокупности с разумным инвестированием способны дать неплохой урожай. Недорогие типовые домики – финские «ривитайло», расположенные вблизи озер или горнолыжных трасс, готовые круглый год принимать арендаторов из числа отдыхающих, порой окупаются за два-три года. Но, повторимся, если строятся они на благодатной для такого рода проектов почве.

Залог успеха
Три составляющие успешных вложений в покупку земельных участков под застройку:
1. Определиться с целевым назначением будущего объекта: дача, дом для постоянного проживания, объект коммерческой эксплуатации.
2. Выбрать земельный участок, соответствующий данной цели.
3. Выбрать проект, позволяющий в полной мере решить данную задачу.

Занимаемой территории не соответствует

Продолжим перечень ситуаций, в которых объект строительства «не соответствует» земельному участку. Подобное встречается сплошь да рядом и существенно влияет на цены объектов недвижимости:

– «Целевые» несоответствия. Каменный дом, предназначенный для постоянного проживания, требующий регулярного отопления и присмотра, в вымирающем на зимний период дачном массиве. Обратный случай: деревянная дача в шумной городской среде или в проезжем районе с не слишком благоприятной экологией. Жилой дом в районе коммерческой застройки (магазины, производства, автомастерские и т. п.)

– «Классовое» несоответствие: например, особняк бизнес-класса в районе более «демократичной» застройки.

– Стилевые несоответствия. Дом, по архитектурной стилистике несоответствующий местным традициям, окружению, да и вообще здравому смыслу.

– Несоответствия с точки зрения затрат на строительство и эксплуатацию. В данном случае речь о тех, к сожалению, типичных ситуациях, когда затраты на обеспечение объекта всеми необходимыми коммуникациями (газ, водо- и электроснабжение, канализация) оказываются неоправданными с точки зрения разумных инвестиций. Или характер почвы, требующий непомерно дорогого фундамента.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о покупке участка

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

      


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2017. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+