Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Построй сам

Строительство загородного дома своими силами — дело чрезвычайно хлопотное, затратное и нервное. Но сэкономить можно до 30-40% от стоимости коттеджа.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 |

У Анны и Михаила своего жилья в Москве, как и надежд на его покупку, не было. И они решили построить дом в области. Компании, в которые они обращались, за кирпичный дом площадью 120-150 кв. м запрашивали 2-6 млн руб.

Супруги подумали и взялись осваивать новую профессию — строителя.

В результате через 1,5 года на участке стоял 2-этажный кирпичный дом, подготовленный под чистовую отделку. Потрачено было 700 000 руб., в эту сумму вошла стоимость материалов и работ.

Как показывает практика, экономии поддаются практически все этапы строительства. На устройство фундамента денег жалеть нельзя — потом дороже обойдется. Зато внутренняя отделка — процесс творческий в том числе в плане оптимизации затрат.

В России немалую часть объемов вводимого жилья обеспечивают сами граждане — за счет ИЖС. Массовая застройка Подмосковья частниками — без развития инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, нормализации земельных и правовых отношений — маловероятна, нацпроекта не получится. Но

для кого-то именно самостоятельное строительство — шанс обеспечить семье доступное жилье.

Бумажные работы

Возведение дома начинается со сбора справок и разрешений. После получения свидетельства о праве собственности на участок необходимо получить постоянное разрешение и техусловия на подключение к электричеству, газу (если он есть). После чего разработать и согласовать проект у главного архитектора того района Подмосковья, где расположен участок, и получить разрешение на строительство дома.

План размещения строений на участке (это часть строительного паспорта) потребуется согласовать в Госсанэпиднадзоре и Госпожарнадзоре, а затем предоставить в отдел архитектуры и градостроительства, получить строительный паспорт и всю входящую в его состав документацию. И зарегистрировать строительство, получив свидетельство о присвоении реестрового идентификатора.

Строительство необходимо зарегистрировать и в территориальном отделении главного управления Госархстройнадзора — там получают ордер на строительно-монтажные работы. И последний этап — получение разрешения на проведение земляных работ в отделе геонадзора районной архитектуры, перечисляет Андрей Кройтор, руководитель департамента загородной недвижимости корпорации «Инком-Недвижимость».

Разрешительная документация на строительство дома действительна в течение двух лет, потом разрешения придется продлять,

напоминает он.

Согласования и справки стоят денег. Сумма зависит от престижности направления, удаленности от Москвы и жадности местных чиновников. К примеру, разрешение на строительство — от 100 000 руб. Можно получить документы, уплатив лишь необходимые пошлины, но придется не один месяц ходить по кабинетам и стоять в очередях.

Затраты на подключение к мощностям непрогнозируемы и в каждом районе свои. Стоимость подключения 1 кВт электричества начинается от $1000, в среднем — $1600, рассказывает Юрий Наливайко, гендиректор компании «Лидер Строй Брокер». Для дома, по его мнению, в среднем необходимо от 12 кВт электроэнергии. Но, по словам инженера Дмитрия Мингалева, для дома площадью 300-400 кв. м вполне достаточно 3-4 кВт (без отопления, на отопление по СНиПам расходуется 70 Вт на 1 кв. м). Подключение газа обойдется в сумму от 300 000 руб. Итого траты на подключение к коммуникациям составят около 1 млн руб., резюмирует Наливайко.

В ряде случаев цена может оказаться значительно выше. Так, собственнику участка в д. Борисово в Домодедовском районе предложили поставить новый трансформатор за 1 млн руб., объяснив, что «мощностей в районе нет и других возможностей для выделения электроэнергии не будет». Вот уже три года этот дом снабжает светом сосед.

Проект самого дома и планировки участка лучше делать по СНиПами,

советует Мингалев. В них, как правило, все учтено: на каком расстоянии от забора должно располагаться строение, где — скважина и т. д. Эти технические нормы выложены на специальных сайтах.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3Читать статью о составлении сметы строительства

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Фото работ СК Эталон по загородному строительству представлены в альбоме на нашем сайте.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+