Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Шаг второй
Выбор и покупка земельного участка

Нередко экономия при покупке участка оборачивается огромными дополнительными затратами при строительстве дома.

| Страница 1 | Страница 2 |

Если строительство родового гнезда – дело решенное, следует поразмыслить над выбором «малой родины». И здесь не может быть неважных деталей. Покупая участок, вы определяете не только географию своих перемещений на ближайшие годы (а может быть, и на всю жизнь), но и вид из окна, доступные вам виды развлечений, способы коммуникации с внешним миром и даже облик и технические параметры дома.

Не пренебрегайте никакими способами поиска участка: обращайтесь в агентства недвижимости, спрашивайте местных жителей, задействуйте строительные компании. При рассмотрении участка стоит оценить распределение затрат: что будет стоить сама земля и во что обойдется строительство дома. Нередко экономия на участке превращается в огромные дополнительные затраты в дальнейшем. Чтобы минимизировать количество возможных ошибок, старайтесь быть внимательными и следовать приведенным ниже рекомендациям.

Прежде всего обратите внимание на детали, изменить которые единолично вы не сможете. Устраивает ли вас район? Сможете ли вы подъехать к своему загородному дому не только летом, но и зимой и в весеннюю распутицу? Если вы планируете жить в доме постоянно, сможете ли вы позволить себе ежедневные поездки на работу? Что будет, если вдруг «встанет» машина: далеко ли до железнодорожной станции или остановки пригородного автобуса?

Прибыв для осмотра участка в какую-то местность, попытайтесь представить, что вы здесь уже живете. Поинтересуйтесь, далеко ли магазин с набором первоочередных товаров, медпункт или поликлиника. Взгляните на будущих соседей, постарайтесь пообщаться с ними по поводу развития земель района в целом и поинтересоваться общей (в том числе криминогенной) обстановкой в округе. Обратите внимание, работает ли ваш мобильный телефон. Связь для нормальной жизни в доме вам не помешает. Помните печальный пример Чехова, которому после опрометчивой покупки Мелихова пришлось лично заниматься устройством почтовой службы на ближайшей железнодорожной станции.

Если местность в целом вас устраивает, приступайте к выяснению вопросов, имеющих непосредственное отношение к предстоящему строительству. Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать следует исходя из общей площади дома, который вы хотите построить. Рекомендуемая пропорция – один к десяти. Для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет. Если на этом этапе возникает «конфликт интересов» между понравившейся вам землей и домом вашей мечты – не отчаивайтесь и выбирайте в пользу земли. У вас еще будет возможность осуществить необходимую подгонку.

Однако эта возможность не отменяет еще целого ряда вопросов. Во-первых, вода: подача воды на участок может осуществляться от коллективного (поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Не слишком полагайтесь на собственную предприимчивость. Бурение скважины зависит не только от вашей готовности. Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток – большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60–80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде. Если вода доступна, не поленитесь поинтересоваться ее качеством. Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет бактериологических и химических примесей в воде.

Страховка – залог спокойствия
Уже на этапе приобретения участка стоит позаботиться о страховке. Помните о возможности титульного страхования, то есть страхования от финансовых рисков на случай утраты права собственности на недвижимость. Титульное страхование защищает собственника имущества от нарушений прав предыдущих владельцев, неучтенных наследников, иждивенцев; незаконности предыдущих сделок; поддельных документов; недееспособности сторон сделок; неправомочных решений суда.

Следующий важный момент – грунты и грунтовые воды. Характер грунтов важно знать для определения типа фундамента будущего дома. Исследование грунтов желательно выполнить до приобретения участка. В особенности это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.

Однако перестраховываться и отказываться от приобретения понравившейся земли только потому что грунты не позволяют построить фундамент, указанный в выбранном вами проекте, тоже не стоит. Нужно понимать, что в некоторых регионах выбрать участок с идеальными для строительства грунтами просто невозможно. Архитекторы, практикующие в этой местности, прекрасно об этом знают и всегда готовы предложить набор технических решений, позволяющих нейтрализовать неблагоприятное воздействие грунтов. Уровень грунтовых вод тоже повлияет на облик будущего дома: если он высок, то на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать. Выяснить этот момент можно самостоятельно: пробурите ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка, который собираетесь покупать. Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Расспросите соседей о периодах весенних паводков и осенних дождей. Если паводки обильны, придется позаботиться о хорошей дренажной системе.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о землеустроительных работах и регистрации участка

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Типология проектов

На первый взгляд, загородные дома, выросшие за последние десятилетие на российских просторах, не укладываются ни в одну табель о рангах. Существует мнение, что сегодняшняя архитектура представляет собой смешение стилей - эклектику. Тем не менее, в любом доме присутствуют элементы той или иной традиции, а значит существует возможность классифицировать проекты, что и попытались сделать авторы статьи.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+