Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Земля без подряда: что купить на распродаже?

Многие девелоперы, купившие участки под строительство поселков, сегодня вынуждены отказаться от своих планов и заняться банальной распродажей земли в розницу. Другие продолжают развивать загородные проекты, но, чтобы привлечь покупателей в условиях падающего спроса, часть наделов продают без подряда. Появление таких участков, со всеми необходимыми коммуникациями, можно назвать новой тенденцией на рынке.

| Страница 1 | Страница 2 |

Долгожданный продукт

Если до кризиса

почти все девелоперы коттеджных поселков в пределах 30-километровой зоны от Москвы продавали участки только с подрядом, то теперь, лишившись кредитов, они стали менее принципиальны.

«Новый продукт очень востребован, – комментирует Владимир Яхонтов, директор «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Стройматериалы сейчас подешевели на 30-40%, и ожидается, что они, как и расценки на строительные работы, будут падать и дальше. Таким образом, вместо того чтобы дорого покупать у девелопера готовый коттедж, люди сейчас стремятся приобрести участок, чтобы построить дом своими силами». Покупатели намереваются жить в этих домах сами либо выставить их через какое-то время на продажу.

Естественно, цена участка без подряда гораздо ниже приобретаемого домовладения (вместе с коттеджем или подрядом на него).

Например, в рамках поселка Александровская Слобода, как рассказала Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, предлагаются участки с подрядом и без. Стоимость сотки земли без подряда с учетом подведения коммуникаций варьируется от $26 тыс. до $30,5 тыс., а стоимость участка с подрядом на строительство дома находится в диапазоне $685 тыс. – $1,1 млн.

Земля без подряда: что купить на распродаже?

Что касается удельной стоимости земли, то

на участках без подряда она бывает дороже, чем на тех участках, на которой дом будет строиться силами девелопера.

«В проекте «Ривер Клаб» цена сотки земли без строительного подряда в среднем на 30% дороже той же сотки земли, но при условии подряда», – приводит пример Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба». Девелоперу ведь выгоднее строить самому. Впрочем, такая конъюнктура не везде: в проектах «Александровская Слобода», «Опушкино», «Крючково-2», «Новое Глаголево», «Никольские Озера», «Финская Деревня», независимо от того, покупаете ли вы землю с подрядом или без, удельная цена конкретного участка одинакова.

Новый продукт приветствуют как покупатели с ограниченным бюджетом, которые могут сэкономить на строительстве дома, так и состоятельные. «Клиенты, располагающие бюджетом от $10 млн до $20 млн, предъявляют требования, которые сложно удовлетворить в рамках построенных объектов. Готовые же поселки в подобных бюджетах реализуются сложно, – признает Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании TWEED. – Наглядный пример: поселок Park Vill Жуковка на Рублево-Успенском шоссе продавался с большим трудом, а расположенная напротив Жуковка-21, где предлагались участки без подряда, быстро нашла жителей». Как справедливо замечает Илья Терентьев, руководитель земельного портала Zemer.ru,

качество строительства в поселках с готовыми домами не всегда удовлетворяет потребителя.

Что бы ни говорили застройщики, но строительство на продажу и строительство для себя – две большие разницы.

Земля без подряда: что купить на распродаже?

Где купить

Предложение участков без подряда за последние два-три месяца выросло в разы – сегодня их можно купить в 75-80 поселках. Это проекты с инфраструктурой, с подведенным электричеством, в поселках бизнес- и элит-класса – с газом, канализацией, водопроводом. Неорганизованных поселков, где земля размежевана и продается по 10 соток без гарантий по коммуникациям, еще больше.

По словам Владимира Яхонтова, такие участки начала продавать компания «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». Среди известных девелоперов и ленддевелоперов, которые перешли на продажи без подряда в Подмосковье, Илья Терентьев называет также компании Rodex Group, «Красивая земля», «Большая Земельная Компания», «Сапсан», застройщика «Европейской деревни», «Инком».

Километров эдак за 100 от города можно купить землю по $3 тыс. за сотку. «Сегодня максимально интересны проекты по продаже участков с целевым назначением для жилищного, дачного строительства или садоводства в эконом-сегменте (100-150 тыс. руб. за сотку), но это предложения на удалении свыше 60 км от МКАД», – отметила Жанна Щербакова, директор департамента компании «МИЭЛЬ-Брокеридж». Чем ближе к Москве, тем дороже.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о том, как сделать дом экономичным

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+