Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Загородное недоразумение

В этом году на Северо-Западе поздняя весна: вроде бы и солнышко, но холодно. То же самое на рынке загородного жилья: по сезону традиционно полагается существенное оживление спроса (снег сошел, и покупатель может воочию разглядеть контуры своей многолетней мечты), по факту — тот же зимний застой и редкие сделки. На I квартал 2009 г. в загородном предложении, по данным аналитиков агентства «Итака», присутствует 169 коттеджных поселков и малоэтажных комплексов.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 |

Инерционный прирост

Прирост объема предложения относительно IV квартала 2008 г. составляет 2%, за год (с I квартала 2008 г.) он составил 47%. Общее количество объектов в составе реализуемых поселков (считая коттеджи и участки, апартаменты в таунхаусах и квартиры в малоэтажных домах) достигло 16 760 — на 77% выше I квартала 2008 г.

Площадь территории, используемой под организованное малоэтажное строительство, составляет 2395 га. Площадь заявленного жилья — 2,357 млн кв. м.

По данным Village Consulting, в продаже в I квартале 2009 г. присутствует 146 поселков, около 10 000 домовладений.

Аналитики Knight Frank насчитали в продаже около 5000 индивидуальных коттеджей в организованных поселках.

В конце 2008 г. доля поселков, в которых предлагались готовые дома, составляла 41%, участок с подрядом продавали в 29% комплексов, «чистые» участки — в 26%. За год доля поселков с готовыми домами выросла на 14%, примерно на столько же увеличилось предложение участков; соответственно, сократилось предложение участков с подрядом.

Перемены в структуре предложения в общем довольно точно отражают капризы пригородного спроса: в ситуации финансовой нестабильности граждане (как и в городе) чаще спрашивают готовые или почти достроенные дома; те, кто озабочен сохранением относительно небольших денег, нацелился на недорогие участки (квартиру за 1 млн руб. не купишь, а 12 соток — запросто).

Еще одна закономерность: по сравнению с I кварталом 2008 г. резко увеличилась доля таунхаусов в коттеджной застройке — с 22% до 37%, в основном за счет снижения доли отдельно стоящих коттеджей (с 56% до 43%). Это уже реакция застройщиков, озабоченных «оптимизацией» проектов: надо как можно больше метров жилья выжать с обустроенного землеотвода. Но спрос на таунхаусы нестабилен.

Предложение участков под застройку (за счет сокращения доли участков с жестко обусловленным подрядом) растет даже в тех поселках, где ранее девелоперы считали единую архитектурную концепцию одним из конкурентных преимуществ.

По юридическому статусу: доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в предложении составляет около 59%, дачного некоммерческого партнерства — 36%, садового некоммерческого товарищества — 5%. Доля ИЖС за последний год несколько сокращается. Впрочем, аналитики и участники рынка отмечают, что в последнее время этот фактор стал менее значимым для покупателей. По крайней мере полнота комплекта документов и бесспорность прав важнее.

Капризы спроса

Общее падение спроса с началом кризиса аналитики оценивают от 30% до 50% (по отношению к уровню середины 2008 г.). По данным «Итаки», в 2007 г. было реализовано (закрыты продажи) 17 поселков, в 2008 г. — 18. Если считать по соотношению выставленных и проданных объектов, то реальный платежеспособный спрос составляет 6-7% в год от объема предложения.

По расчетам экспертов Knight Frank, на пике спроса (в III квартале 2008 г.) предложение составляло около 7000 коттеджей, куплено было за тот же период около 1200 объектов. В период спада, в конце 2008 — начале 2009 г., предложение сократилось до 5500 объектов, спрос — 200-300 сделок за квартал. По мнению аналитиков Knight Frank, если в «хорошие времена» средний квартальный темп продаж в коттеджном поселке составлял 4-5 домов, сейчас этот показатель — 1-2 объекта, а для многих проектов стали реальностью и нулевые продажи, и даже «возврат» ранее забронированных объектов.

По оценкам опрошенных специалистов, уровень продаж 1-2 сделки в месяц (для поселка в 50-60 домовладений) сегодня считается приемлемым. Более высокие показатели — в проектах «ПулЭкспресс», ГК «Стинком» и Village Consulting, это обусловлено агрессивной маркетинговой политикой и гибкой системой продаж.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3Читать статью о предпочтениях покупателей недвижимости

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+