Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1448 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Когда участок определяет сознание

По статистике отдела продаж LANS DEVELOPMENT, около половины покупателей готовых проектов домов сначала покупают проект, а потом земельный участок. При этом перед ними нередко встает вопрос о соразмерности будущего коттеджа и будущего участка.

| Страница 1 | Страница 2 |

Архитектор Игорь Фирсов

О проблемах сочетания проекта дома с земельным участком мы беседуем с архитектором Игорем Фирсовым.

homeplans.ru: Игорь Германович, любому покупателю проекта коттеджа известно по крайней мере одно ограничение: площадь застройки не должна превышать площадь участка. Какие еще нюансы стоит учитывать при выборе проекта?

Игорь Фирсов: Все зависит от выбора места, где заказчик собирается построить дом. Если у него в планах купить большой участок за тридевять земель от городской черты, число официальных ограничений, скорее всего, будет сведено к минимуму.

Но когда речь идет о ликвидных направлениях и к тому же вблизи от населенных пунктов, придется учесть ряд факторов, точный перечень которых зависит от месторасположения участка.

Дом по проекту Игоря Фирсова
Сны о чем-то большем
«Условие наличия «воздуха» (площади, свободной от застройки) на участке нередко диктуется не только соображениями ликвидности, не говоря уже об эстетике. Опыт работы нашей архитектурной мастерской свидетельствует о том, что известная поговорка «Аппетит приходит во время еды» имеет самое прямое отношение к домовладельцам. Не пройдет и месяца-двух после завершения строительства коттеджа, как хозяевам начинают сниться «сны о чем-то большем». Одним кажется, что пора возводить на участке бассейн или баню, другим – гараж, третьим – гостевой домик, четвертым – беседку, а пятым – все поочередно. Но если свободного места на участке нет, остается кусать локти. В данном примере покупателям проекта G-0559-0 повезло. После завершения строительства дома «воздуха» на участке осталось вполне достаточно. Поэтому когда они заказали дополнительно индивидуальный проект гостевого дома и бани, никаких проблем не возникло. В последующий период здесь с некоторыми перерывами появились крытый бассейн, изящная беседка, детский городок».

К примеру, местные органы архитектурного надзора могут устанавливать ограничения по площади постройки и этажности. Скажем, в Ленобласти на территориях, подлежащих охране КГИОП, не допускается возведение домов, если площадь застройки превышает 25% от площади участка. Но на самом деле жестким такое ограничение считать нельзя. Посудите сами. Если вы, допустим, владеете стандартным участком площадью 12 соток, площадь застройки на нем не может быть выше 300 кв. м. При таком ограничении на этих 12 сотках можно построить двухэтажный дом с мансардой общей площадью до 900 кв. м, что намного превышает средние масштабы большинства проектов.

Кроме того, существуют особые ограничения, накладываемые СНиПами, пожарными, санитарными и другими нормами. Необходимо соблюдать определенное расстояние от границ участка, расстояние между строениями, расстояние до дороги и т. д. Причем на эти требования зачастую накладываются специфические особенности застройки соседних участков. Например, нередко случается, что соседи, которые приобрели свою землю раньше, умудрились построить коттедж чуть ли не на границе между участками, отведя всю оставшуюся площадь, допустим, под сад. Таким образом, вы будете вынуждены «отодвинуть» свой будущий дом как можно дальше от соседского, чтобы не строить впритык. И если размеры участка невелики, подобное условие может накладывать ограничения на площадь застройки.

homeplans.ru: Так, может, на таком участке лучше построить дом большей этажности с меньшей площадью застройки?

И.Ф.: Варианты могут быть самыми разными. Главное – учитывать экономический фактор. На большей части территории РФ, за исключением южных районов, достаточно дорогостоящей графой сметы на строительство являются затраты на возведение фундамента. Таким образом, выходит, что «вытянутый» по площади участка одноэтажный коттедж в стиле «ранчо» становится недешевым удовольствием. Единственное исключение – когда заказчик строит летнюю дачу, деревянный или каркасный дом с облегченным фундаментом: здесь одноэтажность можно считать скорее плюсом, чем минусом. Когда же у вас в планах строительство зимнего дома, гораздо экономичнее построить двух-, трехэтажный дом на меньшем пятне застройки, но с такой же, если не большей, общей площадью. Правда, этажностью тоже увлекаться не стоит. По нашим наблюдениям, наибольшей ликвидностью обладают одноэтажные или двухэтажные дома с мансардой, трехэтажные пользуются гораздо меньшим спросом…

homeplans.ru: А четырехэтажные?

И.Ф.: Среди наших проектов таких домов не было. Я считаю, что адекватный человек не будет строить на своем участке многоэтажный коттедж хотя бы по той простой причине, что бегать вверх-вниз по лестнице – не самое приятное занятие для домовладельца.

| Страница 1 | Страница 2Читать о строительстве дома на узком участке

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Авторская коллекция готовых проектов от архитектора Игоря Фирсова

Проекты мастерской Игоря Фирсова выполнены на высоком профессиональном уровне, конструктивные и планировочные решения исполнены с учетом последних технических и инженерных разработок.

Руководитель одной из крупнейших и активно проектирующих архитектурных мастерских в Санкт-Петербурге. Творческий коллектив под руководством Игоря Фирсова выполняет комплекс работ по проектированию и строительству гражданских, общественных, жилых и индивидуальных объектов. Имеет свое строительное подразделение.
Посмотреть коллекцию проектов

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

      


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2017. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+