Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Покупаем дачу: не попади впросак с документами!

Когда из-за особенностей нашего земельного законодательства приобретение фазенды может обернуться проблемами.

| Страница 1 | Страница 2 |

 

ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ

В регистрации коттеджа отказать

Наши читатели супруги Карина и Сергей купили два смежных участка. В документах на первый - 16 соток - значилось «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», на второй - 5 соток - «для огородничества».

Оба надела, разумеется, объединили общим забором, построили добротную дачу.

Потом решили убить двух зайцев: и постройку зарегистрировать, и объединение участков оформить. Геодезисты, составляя общий кадастровый план, указали на нем: часть постройки находится на земле для огородничества.

В регистрационной службе супругов ждал жуткий облом:

во-первых, участки объединить невозможно;

во-вторых, право собственности на постройку зарегистрировать нельзя.

Поскольку эта история достаточно характерная, мы решили разобрать ее поподробнее, чтобы подобным образом не пострадали другие будущие дачники. 

Неполный кадастровый план: помощь или риск

Поправки к Закону о дачной амнистии, вступившие в силу в декабре 2007 года, развязали руки продавцам,

у которых имеются неполные кадастровые планы участков: ориентировочная площадь, не уточнены границы и т. п. (подробно об этом см. в «КП» за 10 января с. г.). В таких случаях теперь допускаются регистрация права собственности на землю и соответственно сделки с ней.

С одной стороны, это может значительно ускорить для покупателей приобретение тех участков, которые на момент просмотра и выбора еще не оформлены в собственность будущих продавцов. То есть ждать, пока хозяин зарегистрирует свое право собственности на землю, чтобы передать его покупателю, придется гораздо меньше.

С другой стороны, практикующие специалисты предупреждают: приобретатели участков с ориентировочными площадями и границами менее надежно защищены от посягательств на землю. Так, например, если соседи или местные власти попытаются оспорить местоположение границ, оттяпать за счет этого часть территории, то отстаивать свою правоту в суде с ориентировочным кадастровым планом будет сложнее. 

НАШ КОММЕНТАРИЙ 

Почему «собирание земель» не всегда возможно

Всем, кто покупает сразу несколько участков либо собирается приобрести соседний, чтобы присоединить к своему, нужно помнить важное правило:

объединение возможно, только если наделы относятся к одной и той же категории земли и имеют одинаковое целевое назначение

(cм. «Бди!»).

Пример, о котором мы говорили выше: один участок Карины и Сергея имеет назначение «для ИЖС» и относится к категории «земли поселений», другой - назначение «для огородничества», категория «земли сельхозназначения». Как говорится, ничего общего.

Можно ли как-то исправить ситуацию?


Теоретически путь есть, но он настолько долог и тернист, что, по мнению специалистов-практиков, игра вряд ли стоит свеч.

Для тех, кого трудности вдохновляют, сообщаем:

чтобы объединить разные участки, нужно оформить переведение одного из них в ту же категорию, что и другой.

Для этого требуется специальное индивидуальное решение регионального органа исполнительной власти. То есть, если участки находятся в Подмосковье, то понадобится ни много ни мало получить добро правительства Московской области. 

| Страница 1 | Страница 2

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+