Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1448 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Дом в коттеджном поселке

Если вы решили обзавестись домом в коттеджном поселке, то неминуемо будете иметь дело с инвестиционно-строительной компанией, которая приобрела земельный участок под этот поселок и осваивает его по той или иной схеме. Знакомство со всеми возможными вариантами правовых аспектов этих взаимоотношений пойдет на пользу финансовой безопасности ваших вложений.

| Страница 1 | Страница 2 |

Примета российского рынка недвижимости в самом начале XXI века – активное строительство и продажа коттеджей в коттеджных поселках. Практика свидетельствует о том, что поселки застраиваются по единому генплану какой-либо инвестиционно-строительной компанией, получившей или купившей под застройку большой участок земли. По окончании строительства всех коммуникаций и инфраструктуры на всей площади будущего поселка, территория разбивается на индивидуальные участки, идущие в продажу конечному потребителю. По желанию будущего собственника дом на индивидуальном участке может построить та же самая компания, предложив ему несколько готовых проектов (это бывает чаще) или собственник сам наймет строителей и построит дом по своему проекту. Иногда приобретается участок с уже построенным домом.

Способы приобретения коттеджа с участком земли

В российском правовом поле коттеджа еще не построено. В документах собственника любого коттеджа будет указано, что это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок. Это вписывается и в Гражданский, и в Земельный Кодексы, а также другие законы.

Земли, отводимые под строительство коттеджных поселков, как правило, по целевому назначению (по категории земель) относятся к землям поселений. Дополнительное уточнение – разрешенное использование имеет аббревиатуру «ИЖС», что означает «индивидуальное жилищное строительство».

Юридическая составляющая подобных сделок по приобретению коттеджа для конечного потребителя – Покупателя – заключается в трех составляющих.

Первое: каким образом компания-Застройщик приобрела участок под строительство?

Второе: что именно(участок, участок с проектом дома, участок с готовым домом) Покупатель приобретает у Застройщика?

Третье: в какой момент (на каком этапе, когда) Покупатель приобретает у Застройщика коттедж?

Откуда у Застройщика земля

По первой составляющей – о правах Застройщика на земля – возможно три основных варианта с различными модификациями.

Вариант А. Земля у Застройщика уже в собственности, которую он приобрел:
А1. у Российской Федерации на аукционе, торгах, по конкурсу;
А2. у субъекта РФ на аукционе, торгах, конкурсе, просто по распорядительному акту;
А3. у субъекта РФ, выкупив участок, ранее находившейся у Застройщика в аренде или на праве постоянного бессрочного пользования;
А4. у частного собственника (юридического или физического лица) по договору купли-продажи, отступного, ипотеке и т.п.

В случае А. Покупатель будет приобретать участок у Застройщика по договору купли-продажи. Его должна волновать только законность перехода права собственность на участок, а также правильность оформления данного перехода сначала к Застройщику, а потом к Покупателю.

Вариант Б. Земля у Застройщика взята в долгосрочную аренду с правом выкупа:
Б1. у Российской Федерации на основании распорядительного акта уполномоченного органа государства и договора аренды;
Б2. у субъекта РФ основании распорядительного акта Правительства субъекта РФ и договора аренды; политика
Б3. у муниципального образования на основании распорядительного акта районной (городской) администрации и договора аренды;
Б4. у частного собственника (юридического или физического лица) по договору аренды.

В случае Б. Покупатель приобретет права на участок по договору уступки права аренды между ним и Застройщиком, после чего будет по последующему договору купли-продажи самостоятельно выкупать участок у лица, предоставившего землю в аренду Застройщику.

В этом случае Покупатель должен быть уверен, что:
– соответствующий распорядительный акт не отменен;
– в договоре аренды действительно фигурирует возможность уступки права аренды;
– в договоре аренды действительно фигурирует возможность выкупа участка по устанавливаемой на законных основаниях цене;
– договор аренды прошел государственную регистрацию;
– на момент подписания Покупателем всех бумаг договор аренды не расторгнут.

В наличии всех этих положений обязательно надо удостовериться. Лучше не полагаться на документы, которые вам покажет Застройщик, а самостоятельно или с помощью «специально обученных людей» произвести независимую проверку.

Вариант В. Земля у Застройщика взята в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства поселка:
В1. у Российской Федерации на основании распорядительного акта уполномоченного органа государства и договора аренды;
В2. у субъекта РФ основании распорядительного акта Правительства субъекта РФ и договора аренды;
В3. у муниципального образования на основании распорядительного акта районной (городской) администрации и договора аренды;
В4. у частного собственника (юридического или физического лица) по договору аренды.

В случае В. Покупатель сначала будет оформлять права собственности на коттедж, после чего оформлять права на землю, заключая договор долгосрочной аренды, либо договор купли-продажи с лицом, предоставившим землю в аренду Застройщику.

В этом случае Покупатель должен быть уверен, что в соответствующем распорядительном акте фигурирует условие об обязательном предоставлении прав на землю конечному потребителю – Покупателю – собственнику построенного коттеджа.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о земельном праве

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Типология проектов

На первый взгляд, загородные дома, выросшие за последние десятилетие на российских просторах, не укладываются ни в одну табель о рангах. Существует мнение, что сегодняшняя архитектура представляет собой смешение стилей - эклектику. Тем не менее, в любом доме присутствуют элементы той или иной традиции, а значит существует возможность классифицировать проекты, что и попытались сделать авторы статьи.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

      


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2017. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+