Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Хороводы в узком кругу

Коттеджные поселки сейчас самая динамичная часть рынка загородного жилья в обеих столицах. «Элитные сливки» в Подмосковье уже почти сняты, и в этом году обозначились две новые тенденции.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 |

Во-первых, интерес девелоперов переместился на рекреационно привлекательные регионы Юга и Северо-­Запада России, а также на Рижское взморье. Во-вторых, на местных рынках застройщики принялись активно утолять растущий спрос в нижней части ценового диапазона. Осмыслить эти процессы помогает ежегодная Национальная премия «Поселок года», которая в нынешнем году впервые включила в круг состязателей коттеджные новостройки Петербурга и Ленинградской области.

Рынки загородного жилья вокруг обеих столиц динамичны и необозримы. Можно с уверенностью сказать, что ни один эксперт не в состоянии охватить целиком реальную картину комплексных малоэтажных новостроек ближайших предместий мегаполисов и тем более – окружающих областей. Покупатели и аналитики ориентируются на рекламу, которая в этой сфере особенно склонна выдавать желаемое за действительное. Около половины застройщиков начинают продажи на стадии замыслов, более или менее подтвержденных проектно и документально. Что касается изучения спроса, то данные по заслуживающей доверия методике получены компанией «Миэль-недвижимость» в Москве, а северная столица пока довольствуется расчетами практиков продаж. Конечно, и без исследований ясно: за город в той или иной мере стремится каждый житель мегаполиса, кто «на недельку до второго», кто «на всю оставшуюся жизнь». Отделив зрелый платежеспособный спрос от мечтательного, нужно еще учесть влияние вторичного рынка, который дорожает значительно медленнее, и нормальное стремление экономных людей строиться самостоятельно. Вскоре подобное изучение спроса, по словам главы отдела аналитики и оценки компании «Миэль-недвижимость СПб» Евгения Безлюдного, будет проведено и в Петербурге.

Варианты приобретения коттеджей

Средняя оценка доли покупателей, %

Готовый к заселению коттедж «под ключ»

35,3

Земельный участок и строительство по индивидуальному проекту

27,9

Коттедж без чистовой отделки

21,0

Недостроенный коттедж с подведенными коммуникациями

8,4

Земельный участок с подрядом на строительство коттеджа

5,4

Недостроенный коттедж без коммуникаций

1,9

 

Лучший проект коттеджного поселка в Московской области
По признанию жюри премии «Поселок года», m.o.n.a.k.o.v.o – лучший проект коттеджного поселка в Московской области. «Миэль-недвижимость»

Даже среди тех, кто покупает московские квартиры, около 40% предпочли бы загородные дома, но пока не могут себе этого позволить. В Москве за время активизации загородного рынка (3–4 года) стоимость новых домов выросла в 1,5–3 раза. Только за прошлый год цены лотов (дом+участок+доля в инфраструктуре) в коттеджных поселках увеличились в среднем на четверть, а в наиболее сформированных из них – наполовину. Считается, что, несмотря на усиленное внимание девелоперов к проектам эконом­класса, в среднем стоимость загородных домов будет расти и в дальнейшем. Особенно если заработает ипотека. К тому же на молодом рынке много игроков «на повышение»: доходность вложений сегодня оценивается от 25–30 % (эконом­класс) до 100% (элита и люкс).

Петербург, по единодушному мнению практиков, отстает от Москвы на 4 года. При этом нет никакой ясности по количеству строящихся поселков окрест обеих столиц. Глава оргкомитета премии «Поселок года» Олег Ступеньков сомневается в расхожих цифрах: «Аналитики говорят, что вокруг Петербурга 90 коттеджных поселков, но, извините, я не нахожу и шестидесяти, даже если считать поселком 4 частных дома, обнесенных забором. Полноценных поселков около 30. В Подмосковье, говорят, их около семисот, но реально я бы назвал поселков 400». Однако и это число наблюдатели считают завышенным почти вдвое.

Наиболее востребованы коттеджи эконом­класса стоимостью до $300 тыс. в Подмосковье и $150–200 тыс. в окрестностях Петербурга. Но такие предложения, несмотря на усилия девелоперов удешевить проекты, весьма редки. А предложения «элиты» окрест первопрестольной уже избыточны, и конкуренция сейчас такова, что без особой «фишки», идеи, концепции дорогой объект продать уже непросто. Близок к насыщению и сегмент бизнес-класса.

Судя по рекламе, на московском рынке больше 3 млн. кв. м загородных новостроек на сумму $6,5 млрд. Правда, верить этому можно с большой натяжкой: на месте продаж может быть чисто поле.

Типологические стандарты коттеджей для Москвы утвердились на таком уровне. Эконом­класс – $300 тыс., дома из пенобетона, сэндвич­панелей или дерева, не более 250 кв. м с участком до 10 соток в поселках с минимальным набором объектов инфраструктуры. Спрос – 40%, предложение – 15%.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3Читать статью о вкусах домовладельцев

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Бюджет строительства

Многие полагают, что самая важная задача, которую нужно решить при строительстве дома (когда участок куплен, подрядчик определен и все подготовительные работы завершены), – выбор строительных и отделочных материалов и технологий. Но на первое место выходит компетентность будущего хозяина дома как топ-менеджера и генерального инвестора собственного строительства.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+