Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Решения для загородной недвижимости

Известно, что о каком бы сегменте недвижимости ни шла речь, далеко не все проекты вводятся в эксплуатацию в том виде, в котором были заявлены, а многие и вовсе замораживаются на неопределенное время. Особенно остро вопрос реализации встает именно сейчас, во время кризиса, когда отрасль переживает трудный период.

| Страница 1 | Страница 2 |

Загородная недвижимость

О некоторых технических вопросах в реализации проектов загородной недвижимости, а также инвестиционной привлекательности земельных участков говорилось на прошедшей в минувшую пятницу практической конференции «Загородная недвижимость: проекты и projektы».

Вопрос в земле


Земельный вопрос стал одним из центральных на конференции, посвященной обсуждению проблем, связанных с загородным строительством. И это неудивительно, ведь изначально именно

грамотный подбор участка, а также правильное оформление с учетом всех юридических тонкостей и становится залогом его инвестиционной привлекательности.

Кстати, приобретение участков вполне можно рассматривать и с точки зрения альтернативы фондовому рынку — об этом тоже говорили эксперты ведущих компаний, участников рынка недвижимости.

О правовых проблемах оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения для строительства коттеджного поселка рассказывала Юлия Андерсон, руководитель практики аналитики и правового мониторинга консалтинговой группы «Михайлов и партнеры». В ее докладе, в частности, были рассмотрены типичные нарушения при приобретении прав на земельные участки, такие как, к примеру, случаи когда кадастровая стоимость земельного участка превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (или городскому округу) более чем на 10 % (это касается, например, особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий). Дело в том, что действующее законодательство запрещает в таких случаях изменение вида разрешенного использования под дачное строительство. Для того чтобы решить эту проблему, по мнению эксперта, необходимо осуществить бонитировку почв и получить доказательства снижения их плодородия. В результате этого снижается и кадастровая стоимость земельного участка, и перевод его под дачное строительство становится возможным.

Еще одним сложным случаем является изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего коммерческой организации. Для того чтобы провести такое оформление, необходимо изменить правообладателя земельного участка на некоммерческую организацию или физическое лицо. При этом стоит учитывать два факта: во-первых, автоматически изменяется также и налоговая система, во-вторых, преимущественным правом покупки земельного участка обладает субъект РФ.

Типичными нарушениями при приобретении прав становятся также перевод земельного участка в категорию «земли поселений» 

без учета границ населенного пункта и приобретение земельного участка с ограничениями в его использовании (ЛЭП, водоохранные зоны, источники питьевого водоснабжения, объекты гражданской обороны и т.д.). В результате ограничений часть территорий вообще нельзя использовать под жилую застройку, а часть земельного участка может быть использована при учете некоторых условий.

Технический момент

Практическая составляющая конференции дала возможность участникам не только обозначить проблемы, но и показать варианты их решения. Именно с точки зрения практических решений в вопросах развития загородных поселений на территории РФ рассуждал Константин Иващенко, руководитель группы по жилой недвижимости компании GVA Sawyer, Санкт-Петербург. В частности, он отметил, что в связи с кризисом особенно важно прорабатывать концепцию своего участия в проекте, а также иметь возможность выхода из него на любом этапе таким образом, чтобы это не повлекло за собой остановку работы. Особенно докладчик отметил и возросшую роль компаний-консультантов на рынке недвижимости. Говоря о земельном рынке Подмосковья, Алексей Вилков, руководитель отдела экспертизы проектов компании «Миэль — Загородная недвижимость», обратил внимание на то, что

принцип расположения является на сегодняшний день одним из важнейших факторов в формировании привлекательности участка

- это хорошо видно, в частности, по ценообразованию.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о предпочтениях покупателей недвижимости

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Дом в коттеджном поселке

Если вы решили обзавестись домом в коттеджном поселке, то неминуемо будете иметь дело с инвестиционно-строительной компанией, которая приобрела земельный участок под этот поселок и осваивает его по той или иной схеме. Знакомство со всеми возможными вариантами правовых аспектов этих взаимоотношений пойдет на пользу финансовой безопасности ваших вложений.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+