Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Загородный рынок: канун «большого взрыва»?

Эксперты прогнозируют очередной прорыв в сфере загородной недвижимости. Но бурно растущий загородный рынок имеет свои ограничения и вскоре может оказаться разделенным на несколько сегментов, непохожих на те, что существуют сейчас.

| Страница 1 | Страница 2 |

Загородная недвижимость

Новые тенденции загородного рынка стали  предметом обсуждения на Петербургском ипотечном форуме и международной конференции Elite Estate. Собравшиеся здесь специалисты по недвижимости полагают, что застройщикам предстоит переориентироваться на более массовые проекты, а властям всех уровней поторопиться с корректировкой законов и разработкой генпланов.

Быстрее, больше, комфортнее 

Изменение девелоперских приоритетов стало основной тенденцией загородного рынка в последние месяцы. 

Так считает генеральный директор петербургского ООО «Аверс-аналитика» Дмитрий Свительман.
Еще не так давно 90% спроса приходилось на дома и поселки эконом-класса, однако 90% предложения – на дорогостоящее жилье. Земельные участки, на которых строились коттеджи, были давно и задешево выкуплены девелоперами, которые предпочитали просто ждать роста цен на землю и дома, а спрос в этих условиях всегда выше предложения. И в самом деле, спустя несколько лет стоимость земли в строящихся поселках оказалась в 20-30 раз выше первоначальной. Инвесторы могли безбедно жить, продавая по одному дому в два месяца: проект окупался в любом случае.
Однако

в последнее время появляются более серьезные проекты, рассчитанные не на рост цен на землю, а на более быстрый возврат вложенных средств.

Девелоперы приобретали участки уже по значительно более высокой стоимости, соответственно, и качество проекта здесь – иное. Пока эту тенденцию сдерживает непрозрачность рынка, уверен Дмитрий Свительман, однако ситуация может измениться.
Впрочем, застройщиков ожидают и другие препятствия. Одно из них – все большая плотность застройки в пригородах Санкт-Петербурга. «Но природа здесь будет быстро превращаться в окружающую среду. Участки, предназначенные для комфортного проживания на природе близ города, могут не оправдать ожиданий», - говорит Дмитрий Свительман.
Крупных участков, годящихся под коттеджную застройку, вблизи города не так уж много, а мелкие могут оказаться неинтересны инвесторам.

Цены на стены

Тем более, все более востребованными становятся поселки с развитой инфраструктурой.

Если в прежние годы покупателю был нужен, кажется, лишь покой за высоким забором на природе, то ныне его интересуют поселки с удобствами не хуже городских и хорошими подъездными путями.


Для покупателя более не играют определяющей роли стеновые материалы. Нынешняя тенденция связана с нивелированием стоимости стеновых материалов в общих затратах на собственное домовладение. Стоимость земли и инженерных систем растет, а удельный вес стоимости стеновых материалов при этом снижается. Сегодня, по словам Дмитрия Свительмана, он составляет лишь 10% цены домовладения. Именно поэтому для покупателя теперь не столь важна дешевизна или, напротив, престижность конструктивного материала – было бы удобно! А удобство как раз и обеспечивают технические и инфраструктурные моменты.
В этих условиях конкуренция застройщиков обостряется – «схватка» идет за оптимальное соотношение «цена-качество». А потому реализация выходит на совершенно иной уровень – до 10 домовладений в месяц. Проблема в том, что столько отдельная компания не всегда успевает строить.
У петербургских потребителей сложились вполне определенные предпочтения, зависящие скорее не от цен, а от перспектив постоянного или временного проживания в доме и от устойчивых стереотипов. Более половины покупателей - 54% предпочитают газобетон, 16% кирпич, 25% каркас и еще 5% - бревно или брус. Таковы данные агентства «Бекар» в изложении генерального директора Ирины Гудкиной.
Во всяком случае,

можно ожидать настоящего прорыва на загородном рынке: приобретение коттеджей может стать массовым.

Правда, так случится лишь с выводом на рынок серьезных банковских программ, стимулирующих загородное строительство, и началом транспортного коллапса в Петербурге, превращающемся, вслед за Москвой, в сплошную пробку. Коллапс заставит сместиться офисную и деловую активность к окраинам города – доехать оттуда до коттеджей проблемы уже не составит.

Сосны, море и песок в рассрочку

Социальный состав покупателей, по данным Ирины Гудкиной, выглядит так: 45% – предприниматели, владельцы собственного бизнеса, еще 30% - топ-менеджеры крупных российских и западных компаний, 13% - менеджеры среднего звена небольших и средних компаний. Более половины из оставшихся 12% составляют высокооплачиваемые специалисты самых доходных отраслей, за ними следуют госчиновники и только по 1% приходится на долю иностранных специалистов и «публичных людей».
На приобретение загородного дома 60,8% потенциальных покупателей готовы потратить 5-10 млн руб., а 28,6% - до 15 млн руб. (остальные – до 5 млн руб.). Более четверти (28,1%) будущих домовладельцев готово рассчитаться с застройщиком сразу, а 66,7% - в рассрочку. Только 10,5% заинтересованы в ипотеке и 8,8% - в кредите на покупку жилья.
При этом каждый четвертый смотрит на будущий дом как на вложение свободных денег, а вовсе не свое будущее жилище, предназначенное для постоянного или временного проживания.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о коттеджных поселках

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Типология проектов

На первый взгляд, загородные дома, выросшие за последние десятилетие на российских просторах, не укладываются ни в одну табель о рангах. Существует мнение, что сегодняшняя архитектура представляет собой смешение стилей - эклектику. Тем не менее, в любом доме присутствуют элементы той или иной традиции, а значит существует возможность классифицировать проекты, что и попытались сделать авторы статьи.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+