Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1448 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Дешевое строить невыгодно

Государственная пропаганда прелестей дешевого загородного жилья породила высокий спрос на недорогие коттеджи, который остается неудовлетворенным: коттеджных поселков строится все больше, но по-прежнему в высоком ценовом сегменте.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 | Страница 4 |

Строительство коттеджа

По данным маркетинговых исследований, большинство покупателей коттеджей в организованных поселках рассчитывают уложиться в 3−4 млн рублей. Между тем основная масса предложений начинается от 5 млн рублей.

Застройщики прекрасно осведомлены о растущем спросе на недорогие объекты. Тем более что повышенный спрос на дешевое жилье возник не сегодня.

Некоторые инвесторы торжественно обещали параллельно с дорогими объектами строить дешевые.

Однако обещаний не сдержали. «Застройщики, думаю, в иллюзиях пребывали, когда обещали недорогое жилье», – иронизирует генеральный директор Северо-Западной строительной корпорации Михаил Голубев. Столкнувшись с реалиями рынка, они скорректировали планы, отдав предпочтение дорогостоящим объектам.

По мнению управляющего проектами компании «Олимп 2000» Сергея Щербы, и спрос, и предложение сегодня ограничены возможностями застройщиков: «Многие поселки строятся на землях сельхозназначения, садоводств.

Новые земли застройщик осваивает с опаской.

Он вынужден рассчитывать только на собственные средства – банки не торопятся с кредитами. То есть пригодных для строительства участков мало и строительство поселков ориентировано не на спрос, а на количество денег у девелопера. Спрос неудовлетворенный явно есть, но сколько надо строить?»

По словам коммерческого директора компании Village Consulting Олега Карзова, в сегменте «эконом» спрос в три раза превышает предложение.

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), доля поселков класса «эконом» составляет 50% в общем объеме спроса, на «бизнес» и «элиту» приходится 41%, остальные 9% относятся к еще более дорогому сегменту «премиум».

Товар с нечеловеческим лицом

Объем загородного рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти сегодня оценивается в 5 млрд долларов. По данным компании «Петербургская недвижимость» (Setl Group), в первом квартале на петербургском рынке присутствовало примерно 140 поселков и малоэтажных комплексов. По словам руководителя загородного отдела департамента маркетинга компании «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, с начала года в продажу выведено свыше 20 новых проектов, еще несколько появятся до наступления лета, а в стадии проектирования – более 80 поселков.

По словам руководителя отдела консалтинга и аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости Зоси Захаровой,

из 3030 представленных на рынке домовладений наибольшую долю занимает класс «бизнес» – 48% общего объема предложения.

На 2008 год запланирован ввод около 3400 домовладений эконом-класса, 2800 домовладений бизнес-класса, 741 домовладений класса «элита» и 670 – премиум-класса.

Однако по количеству поселков по-прежнему будет превалировать высокий ценовой сегмент. Рост предложения происходит за счет постепенного освоения новых территорий в южном и восточном направлениях, а также строительства на все большем удалении от города.

Сегодня только 46% поселков расположены в «дачной» зоне. По-прежнему северные районы осваиваются намного активнее южного и восточного направлений, поэтому пока что в структуре предложения соотношение «север – юг» остается неизменным.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 | Страница 4Читать статью о вкусах домовладельцев

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

      


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2017. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+