Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Сам себе застройщик

Купить участок земли в Подмосковье, построить коттедж и его продать — таков один из самых прибыльных и внешне простых видов бизнеса, доступных частному лицу. D’ исследовал рынок частных застройщиков стоимостью в миллиарды долларов, который начинается прямо за чертой Москвы.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 |

Сам себе застройщик

Судя по рекламе и газетным публикациям, понятия «загородный рынок» и «коттеджные поселки» — синонимы. Но это не так.

Сегодня в Подмосковье дома на продажу возводят сотни, если не тысячи частных застройщиков.

Достоверной статистики по «индивидуалам» не существует, но есть основания считать, что объемы этого рынка велики. «По объему рынок коттеджей от частных застройщиков сопоставим с рынком коттеджных поселков», — считает директор департамента загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость» Жанна Щербакова. Если это так, то суммарно годовой оборот этого сегмента рынка можно оценить в миллиарды долларов.

Явление масштабно, однако о частных застройщиках ничего не известно.

В отличие от застройщиков коттеджных поселков «индивидуалы» гораздо мельче как игроки.

Они не стремятся к созданию брендов, не имеют пиар— и рекламных бюджетов. Более того, они избегают всякой публичности. Из десятка найденных нами частных застройщиков только треть пошла на контакт, и лишь один из них не скрывал своей фамилии.

При этом «индивидуалы» представляют собой весьма серьезную силу. Пару лет назад одна крупная девелоперская структура не стала покупать хороший земельный участок к северу от Москвы под строительство поселка. «Там работает господин N, у которого связи с администрацией, лучшие земли, много начатых проектов, — пояснили в компании. — Мы с ним конкурировать не будем».

«Я знаю частных застройщиков с отличной репутацией в узких кругах, которые возводят по 20–25 домов в год, — говорит Жанна Щербакова. — В отдельных сегментах доля “индивидуалов” велика. К примеру, на Рублевке нет больших массивов земли под застройку, а значит, она мало интересна для крупных игроков. Зато частным застройщикам вполне хватает небольших земельных участков на два-четыре дома».

100 тысяч — и добро пожаловать!

На бумаге проект девелопера выглядит очень просто: «купил землю — подвел коммуникации — построил дом — продал». Причем Рублевка — не единственное место, где возводят дома частные застройщики. Они успешно действуют во всех сегментах — от самого элитного до экономкласса.

Минимальный входной билет на рынок частного девелопмента сегодня оценивается примерно в 100 тыс. долларов.

Чтобы уложиться в этот бюджет, можно купить 6–8 соток в садовом товариществе (30–40 тыс. долларов), подвести коммуникации (в дешевом варианте — 10–20 тыс. долларов) и тысяч за пятьдесят построить домик площадью чуть более 100 квадратных метров из пеноблоков или недорогих сэндвич-панелей. Такой коттеджик без отделки можно продать, если место более или менее пристойно, за 150 тыс. долларов.

Вдали от Москвы новый коттедж экономкласса можно приобрести у частного застройщика и за 80–100 тыс. долларов.

В целом в экономсегменте очевиден огромный дефицит и любое вменяемое предложение сразу находит покупателя. В зоне сорокового километра от Москвы один из частных застройщиков недавно осуществил следующий проект. Участок в 15 соток был разбит на два, и на каждом был построен аккуратный деревянный коттедж. Дома были быстро проданы — по 250 тыс. долларов.

А вот пример из другого сегмента. Небольшой участок с соснами площадью 8 соток в охраняемом поселке между Рублевским и Новорижским шоссе обошелся застройщику в 250 тыс. долларов. Подведение коммуникаций и строительство дома (350 кв. м) — более чем в 300 тыс.

Готовый дом с отделкой «под ключ» продается сегодня примерно за 1 млн долларов.

Входной билет на рынок девелопемента в зоне максимального гламура — на Рублевке — стоит тоже не менее 1 млн. Зато готовые дома здесь — от 2 млн долларов. Свежая выписка из налогового реестра на юридическое лицо заказ егрюл доставка бесплатно


Никто из частных застройщиков не планирует прибыли менее 40%. «На экономклассе рентабельность удачных проектов может достигать 100%, в элитном сегменте в исключительных случаях доходит до 200–300%, — говорит генеральный директор Victory Group Татьяна Звонарева. — При этом риски и время экспозиции в дорогом сегменте также выше. Если дешевые объекты обычно уходят за три-четыре месяца, то дорогие могут ждать своего покупателя и год-полтора».

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3Читать статью о страховании

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Участки на воде всего от 45 000 руб за сотку! . Узнайте о банкротстве застройщиков экономной и элитной недвижимости в РФ! Смотрите!

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+