Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Как купить дом
Заключение основного договора

Итак, вы подошли к стадии заключения основного договора купли-продажи дома и земельного участка. У вас заключен предварительный договор или, в крайнем случае, есть полная договоренность с продавцом – хозяином дома и участка по всем параметрам сделки. Значит можно приступать.

| Страница 1 | Страница 2 |

Шаг первый или Проверка готовности сторон

Еще раз проверяем вашу готовность к сделке. Это очень просто: – вы не передумали покупать именно этот дом с участком; – у вас есть деньги, достаточные для его оплаты; – ваш паспорт в полном порядке; – ваша законная половина готова лично присутствовать на сделке либо уже выдала вам свое нотариально удостоверенное согласие на приобретение дома и участка.

Еще раз проверяем готовность продавца к сделке. Это чуточку сложнее, здесь вам потребуется внимательность.

Во-первых, продавец не передумал продавать именно вам и цену не изменил.

Во-вторых, выполнил все предварительные договоренности: выкопал, закопал, прибил, покрасил, убрал, вывез, подключил, оплатил счета, налоги и так далее…

В-третьих, собрал все необходимые документы.

Зачем нам нотариус?

Затем вам предстоит вместе с Продавцом окончательно решить, в какой форме будет осуществляться сделка – в нотариальной или простой письменной. Если в нотариальной, необходимо иметь представление о том, что такое нотариус и зачем к нему идти.

В представлении людей, смотревших много западных фильмов, нотариус – личность, которой отдается на хранение завещание миллионера. В советской литературе и кинематографии образ нотариуса никак не отражен, а в современной российской – нотариус, обычно, – помощник бандитов, забирающих квартиры бедных граждан за поцарапанные «Мерседесы». Такое восприятие нотариата и всех связанных с ним процедур – наследие советской власти, при которой роль нотариуса была сведена к состоянию одушевленного штампа на малозначащих документах. Самым значительным действием, осуществляемым нотариусами в те годы, было оформление наследства, что редко практиковалось, так как завещать советскому человеку как правило было нечего.

Чтобы стать нотариусом, достаточно было закончить юридический техникум, где в основном преподавались азы делопроизводства. Нотариусы получали фиксированную зарплату и были просто государственными чиновниками. В одной государственной нотариальной конторе могло быть и десять, и двадцать, и больше нотариусов.

Настало время перемен, и выяснилось, что нотариусы полезны и необходимы. Нотариусов было мало, к ним записывались на прием за много дней. Начало меняться и законодательство. Ликвидировался нотариат как государственная структура, нотариусы стали частными, лицензированными специалистами, только с высшим образованием. Правда, до сих пор на нотариальном рынке бродят советские «динозавры» с юридическим образованием на уровне техникума, но они обречены на «вымирание».

Лицензированием нотариусов занимается Министерство юстиции. Оно же определяет нотариальную квоту – количество нотариусов, могущих действовать одновременно на данной территории. На одной конкретной территории одновременно может практиковать ограниченное число нотариусов. Если кто-то из действующих нотариусов уходит от дел, прекращает практику или умирает, в теории, на его место Минюст должен устроить конкурс, выбрав лучшего из кандидатов. Но это в теории... Деятельность умного и грамотного нотариуса высокодоходна, поэтому и платят за место нотариуса не один десяток тысяч долларов, поэтому на практике это положение нередко обходится разными путями.

В сельской местности и городах типа райцентра нотариусы по большей части советские, в основном – со средним юридическим. Никаким законом их не возьмешь: «Я так всегда делал, делаю и делать буду. А не нравится – иди отсюда». И пошел бы, но альтернативы нет. Областных нотариусов катастрофически не хватает. Местные власти мотивируют тем, что на душу проживающего населения достаточно, забывая, что в области, в частности в Подмосковье, проводится огромное количество сделок с участием иногородних. Очереди к областным нотариусам, особенно в весенне-летний период, когда валом идут сделки с дачами, коттеджами, участками, достигают титанических размеров. Большая часть этих сделок приходится не на местное население, а на горожан, которые по закону обязаны совершать их по месту нахождения недвижимости, т.е. у областного (районного) нотариуса.

Итак, зачем вам идти к нотариусу? Нотариус еще раз внимательнейшим образом проверит все документы. При составлении договора не допустит (не должен, по крайней мере) неюридических условий, нарушающих закон, удостоверит сделку и личности граждан ее совершающих, сможет засвидетельствовать законность сделки в суде, если спор какой возникнет. Нотариально удостоверенные сделки оспариваются гораздо реже. Копии всех документов по сделке останутся в делах этого нотариуса и будут храниться вечно, а значит, у вас всегда будет еще одно место, где их можно будет получить в случае утраты.

Единственная беда в использовании нотариуса – то, что его услуги стоят денег, но ведь вы не просто так идете к нему, а для чистоты сделок, которые тоже стоят денег, причем, гораздо больших. За безопасность стоит заплатить.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью про заключение договора

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+