Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

В поисках эталона

Сегодня, когда Национальная независимая премия за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года» проводится уже в четвертый раз, все более расширяя сферу своего внимания, она уже может претендовать на титул почетного законодателя мод в области комплексной загородной застройки.

| Страница 1 | Страница 2 |

Корабельные сосны
Корабельные сосны («Петростиль»). Лучший строящийся дачный поселок класса “Элит” (Санкт-Петербург)

Именно эту цель – стимулировать четкое структурирование рынка загородной недвижимости и помочь формированию как вкусов покупателей, так и высоких стандартов для застройщиков, и преследовали организаторы Премии, если говорить о глобальных задачах. Что же касается текущих целей, они очевидны: определить лучшие коттеджные поселки, выведенные на рынок.

Гарантией объективности выбора служит многоступенчатая система оценки участников. После подачи заявок (которая обычно начинается в сентябре) информация о претендентах попадает в технический совет Премии. Члены технического совета выезжают на каждый из заявленных объектов с видеогруппой, которая фиксирует буквально все – от въезда в поселок до отдельных элементов зданий. Этот видеоматериал в дальнейшем становится объектом самого пристального изучения. Что характерно, выезды для съемок происходят без предупреждения, и если группу почему-либо не пускают на территорию поселка, у него есть все шансы быть исключенным из конкурса: если информация, предоставленная оргкомитету, соответствует истине, участнику нечего скрывать от комиссии и дополнительная подготовка не требуется.

Коллегия экспертов, в которую входят 30 специалистов рынка загородной недвижимости из строительных и риелторских компаний, анализирует концепции поселков, а также политику, технологии и динамику продаж, график продаж и стратегию рекламных кампаний.

Независимая юридическая коллегия проверяет правоустанавливающие документы. Рассматриваются буквально все возможные аспекты – разрешение на строительство, документы на землю, на коммуникации, договоры, которые заключаются с клиентами, и т.д. Если претендент не в состоянии предоставить все требуемые документы, к участию в конкурсе поселок не допускается.

Совет директоров Премии (в него входят генеральные директора или члены совета директоров компаний, занимающихся загородной недвижимостью) анализирует данные, собранные коллегиями и формирует список номинантов. Чтобы оценить строгость отбора, достаточно сказать, что на конкурс изначально подается около 130 заявок, а до оценки независимым жюри доходят не более тридцати участников.

Зелёный мыс
Зеленый Мыс («Комстрин»). Гран-При. Лучший коттеджный поселок класса «Бизнес» (Москва)

Независимое жюри состоит из людей, не имеющих отношения к рынку загородной недвижимости – это генеральные директора крупных компаний, банковских структур, представители шоу-бизнеса, то есть, по сути, представители самой взыскательной части покупателей загородной недвижимости. Они оценивают номинантов с покупательской точки зрения, и главный критерий в этом случае – можно ли расценивать тот или иной поселок как потенциальное место жительства для себя и своей семьи.

Каковы же критерии, делающие сегодня коттеджный поселок успешным? По словам председателя Совета директоров Премии Олега Ступенькова, в первую очередь имеют значение такие факторы, как продуманная инфраструктура поселка, транспортная доступность и архитектура. Причем очень важен баланс между вкладываемыми средствами, назначением поселка и конечной стоимостью объекта. Так, строительство разветвленной инфраструктуры при поселке в двадцать домов вряд ли можно считать рациональным вложением, позволяющим установить разумную цену на коттеджи в таком поселке. Следовательно, для такого объекта должно быть выбрано место, позволяющее воспользоваться богатой внешней инфраструктурой. Однако никакая внешняя инфраструктура не выдержит такой нагрузки, какую даст поселок из двухсот и более домов. В этом случае приоритет отдается застройщику, предусмотревшему необходимые объекты (магазины, места отдыха, объекты здравоохранения, а в некоторых случаях – школы и даже возможность арендовать помещение для офиса) непосредственно в поселке.

Четыре года назад премия «Поселок года», хотя и называлась национальной, охватывала лишь московских застройщиков. Что неудивительно: по мнению аналитиков, рынок малоэтажного строительства в Подмосковье опережает петербургский на 4–5 лет, а если говорить о регионах, разница представляется еще более внушительной. Однако жизнь не стоит на месте, и в прошлом году Премия впервые пришла в Санкт-Петербург.

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о классификации загородной недвижимости

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+