Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Какой дом хочет покупатель?
Предпочтения на рынке загородной недвижимости

Проектирование, строительство и реализация загородной недвижимости давно уже превратились в динамично развивающийся бизнес. С каждым годом строится все больше частных домов и вовсе не только для самых состоятельных. Но не получилось ли так, что за множеством новых домов и поселков забыли о том участнике рынка, для которого и предназначена продукция, – о покупателе? Не действует ли рынок по принципу «никуда не денутся, купят все, что построим»?

| Страница 1 | Страница 2 |

Кто знает покупателя?

Евгений Безлюдный
Евгений Безлюдный, независимый эксперт

Теме предпочтений покупателей на рынке загородной недвижимости был посвящен круглый стол, проведенный компанией LANS DEVELOPMENT в рамках выставки «Мой дорогой дом» в сентябре 2008 года.

Известный аналитик рынка загородной недвижимости Евгений Безлюдный высказался прямо: «Рынок у нас начинающий... На этом рынке рано или поздно купят все». Он станет более развитым, когда появится вторичный рынок, когда люди начнут продавать то, что они купили. Например, потому что придут к выводу: на двадцать километров дальше можно купить на порядок лучше, тогда как в плане длительности поездки подобные расстояния особого значения не имеют. Пока же процедура ценообразования никак не связана с механизмом затрат.

Валерий Лукинов, директор департамента регионального развития и проектного управления ОАО «РОДЭКС груп», считает, что рынок загородной недвижимости в стране практически отсутствует, за исключением Московского и Санкт-Петербургского регионов.

 

Валерий Лукинов
Валерий Лукинов, директор департамента регионального развития и проектного управления ОАО «РОДЭКС груп»

Однако, несмотря на столь юный возраст рынка, тенденции в развитии предпочтений домовладельцев вполне можно разглядеть. Надо только оперировать качественной статистикой. Такая статистика имеется у банков готовых проектов, предлагаемых как частному, так и комплексному застройщику.

На анализе статистики продаж банка готовых проектов LANS DEVELOPMENT и строился доклад Марии Говоровой, главного редактора журналов «Каталог проектов» и «Частный дом».  Банк LANS DEVELOPMENT продает лицензионные готовые проекты и отслеживает, как меняются предпочтения покупателей, на протяжении  15-ти лет. За эти годы по проектам банка построено более 50 тыс. домов, в год строится в среднем около трех тысяч домов по всей Российской Федерации и частично за рубежом, в странах СНГ.

Предпочтения покупателей готовых проектов показательны, потому что, покупая уже построенный дом, человек достаточно часто руководствуется эмоциональными моментами, нередко вторичными: внешним видом, расхожими заблуждениями, связанными с различными материалами. Проект – это интеллектуальная продукция, выбор которой является плодом тщательных раздумий. Покупатель может выбирать проект дома на протяжении нескольких месяцев. Ориентируется он при этом не на абстрактные понятия стиля. Выбор осуществляется исходя из некоторого набора качеств, который человек подбирает под себя, – это и стеновой материал, и площадь, и количество помещений (жилых и нежилых).

Мария Говорова
Мария Говорова, главный редактор журналов «Каталог проектов» и «Частный дом»

Продажи готовых проектов – это тысячи продаж в год, причем каждый проект может быть куплен многократно – может быть один раз, а может и 150 раз. «Готовый же дом все-таки уникален, даже в черте одного поселка нет двух одинаковых домов. Поэтому статистика продаж проектов – это чистый показатель», отметила ведущий менеджер отдела продаж банка проектов LANS DEVELOPMENT Елена Рябинина.
Что же хочет покупатель?

Эргономика и экономия


В первую очередь можно отметить направленность в сторону повышения эргономичности дома, замечает главный редактор журналов «Каталог проектов» и «Частный дом».

Если на заре загородного домостроения постоянно возникали пресловутые краснокирпичные замки с большими площадями, то на данный момент можно говорить, что от этого ушли. Да, периодически большие виллы строятся, но это – частные случаи. Что касается основной массы, то средняя площадь домов в Ленинградской области – около 250 м2. В Московском регионе она может быть чуть больше, в других – чуть меньше, но в целом – примерно так. Растет также спрос на дома размером 100–150 м2.

Егор Левочкин
Егор Левочкин, координатор по работе с ключевыми партнерами компании «ВЕЛЮКС Россия»

Валерий Лукинов, директор департамента регионального развития и проектного управления ОАО «РОДЭКС груп», говорит о том, что, исходя из тенденций рынка, можно сделать вывод: интереснее покупать и строить в сегменте эконом- и бизнес-класса, в ценовой нише от 4–5 млн до 20 млн рублей. Как говорят профессионалы рынка, можно работать, конечно, и в сегменте элит, но объем этого сегмента очень мал и срок экспозиции таких объектов – от трех лет и выше. А в сегментах эконом- и бизнес-класса срок продажи от полугода до года.

Егор Левочкин, координатор по работе с ключевыми партнерами компании «ВЕЛЮКС Россия», подметил важную тенденцию в архитектуре частных домов сегодняшнего дня – упрощение форм. Сложные формы зданий уходят в прошлое. Сложная форма – это большее число опорных элементов, которые, как правило, дорогие, требуют высокой квалификации рабочих. На сегодняшний день разнообразие материалов, в том числе отделочных и кровельных, позволяет в довольно простых формах реализовать пожелания клиента. 

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о строительстве дома по индивидуальному проекту

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

Катаракта симптомы - начальная катаракта http://www.excimerclinic.od.ua.

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+