Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Загородная недвижимость в 2008 году:
удачный старт и трудный финиш

Начало года всегда побуждает к подведению итогов и построению прогнозов. Нынешняя экономическая ситуация заставляет подойти и к тому, и к другому особенно серьезно. Каким вошел в экономический кризис рынок загородной недвижимости? Что происходит с ним прямо сейчас? И что принесет 2009 год, который, по всем прогнозам, обещает быть нелегким?

| Страница 1 | Страница 2 |

В двух статьях цикла мы попытались суммировать, обобщить мнения экспертов – ведущих сотрудников агентств недвижимости, девелоперов, аналитиков – по этим вопросам, отсечь крайности в суждениях и рассказать о тех тенденциях, которые отмечают подавляющее большинство специалистов. Эта статья посвящена 2008 году, следующая – прогнозам на 2009 год.

Что было до

Прошедший год все эксперты четко делят на две половины: докризисный период и период начала кризиса в строительной отрасли. Обычно черта проводится по октябрю, хотя отмечается, что некоторые предвестия были заметны еще летом. В частности, о приостановке переговоров многими покупателями элитной недвижимости в июле-августе говорит генеральный директор агентства недвижимости «Усадьба» Евгений Иванов.

Докризисный период 2008 года оказался удачным.

Например, как указывают специалисты МИАН, объем рынка коттеджных поселков вырос почти в два раза в сравнении с предыдущим годом. Увеличивалась – вплоть до осени – и цена объектов загородной недвижимости, на 1–4%  ежемесячно. Эксперты отмечают затоваривание рынка переоцененными объектами в 2008 году.

Тем не менее развивались и сегменты, интересные среднему, а не сверхбогатому покупателю коттеджной недвижимости. В частности, объем предложений домов сезонного проживания, так называемых «дальних дач» (в Подмосковье – расстояние более 50 км от МКАД) вырос в три раза сравнительно с 2007 годом. И неудивительно: основная доля времени, расходуемого на дорогу, уходит на стояние в пробках на ближайших подступах к городу. А здесь все находятся в одинаковом положении – и те, кто едет 80 км от дачи, и те, кто только 30.

Нарастал объем продаж таунхаусов, а также квартир в малоэтажных жилых комплексах.

Лидировали, однако, коттеджи: объем их продаж в три раза превышал объемы продаж таунхаусов и участков без обязательного подряда на строительство. Активно продавались дома в крупных коттеджных поселках (по 100 и более домовладений). Однако наибольшей популярностью пользовались объекты не слишком дорогие, в пределах $600 тыс. Подобные сделки составляли более 50% от всего рынка.

Эксперты отмечают стабильное возрастание за последние 2–3 года как площади поселков, так и количества домов в них.

В Подмосковье, где большое значение имеет направление, стали активно застраиваться считавшиеся ранее непрестижными юг и восток.

Что сейчас

Октябрь принес падение темпов продаж недвижимости. Аналитики утверждают, что именно рынок загородной недвижимости первым отреагировал на экономические сложности. Так, АСН-инфо отмечает снижение продаж под Санкт-Петербургом в октябре-ноябре на 20% в сравнении с тем же периодом 2007 года. В других регионах цифры схожи – обычно специалисты говорят о 20–25%.

Покупатель затаился, он был перегружен негативными прогнозами, паническими настроениями и общей неопределенностью ситуации, даже шокирован. В особенности пострадал первичный рынок – здесь наблюдается трехкратное снижение продаж в сравнении с докризисным периодом.

В этих условиях, однако, не происходит массового снижения цен на загородную недвижимость (на что, возможно, рассчитывали покупатели). Объясняется это тем, что девелоперы и продавцы, связанные финансовыми обязательствами, не в состоянии предлагать недвижимость на уровне себестоимости. Кроме того, массовое снижение цен привело бы к общей выжидательной позиции покупателей (когда же падение цен достигнет дна?), что полностью парализовало бы рынок.

Хотя в отдельных случаях практикуется персональный дисконт, доходящий в случае коттеджей иногда до 30%, а по земельным участкам – до 40–50%.

Последнее характерно:

спрос сейчас сместился на участки с подготовленными коммуникациями без подряда, что объясняется их большей ликвидностью

по сравнению с такими вариантами, как подряд или готовый дом. Именно на таких землях удобно строить свой дом по готовому проекту. 

| Страница 1 | Страница 2Читать статью о предпочтениях покупателей недвижимости

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+