Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Что стоит за массовым спросом на землю?

Конец 2008 и начало 2009 года были отмечены увеличением покупательской активности на рынке загородных земельных участков. Что означает эта тенденция? Почему она возникла и насколько будет устойчивой? Какая земля в цене сейчас и что будет с ценами на землю в будущем? На эти и другие вопросы редакция сайта homeplans.ru попросила ответить Светлану Невелеву, аналитика рынка загородной недвижимости, советника руководителя группы компаний «Стинком».

Готовые фундаменты
Готовые фундаменты. Территория посёлка «Заозерье». ГК СТИНКОМ

«Первоначально на рынке были представлены именно земельные участки, иногда даже не подготовленные инженерно, – рассказывает Светлана Невелева. – Вообще, первичный загородный рынок сложился не так давно. По большому счёту, в Ленинградской области активное строительство посёлков началось максимум 6 лет назад. Поэтому в организованных коттеджных посёлках практически нет «вторички»». Впоследствии девелоперы стали предлагать более совершенный продукт. Но только в 2007–2008 году выплеснулось на рынок Ленинградской области огромное количество посёлков.

Сейчас процесс обратный — эти проекты захлопываются, так же, как тогда открывались. Покупателей готовых домов в посёлках сейчас мало, в особенности, если цена готового лота достаточно высока. В первую очередь, вследствие нехватки средств – раньше была возможность использовать привлечённые средства – кредиты, ипотеку, теперь можно рассчитывать только на себя. Рассрочка застройщика (даже если он может её себе позволить) сейчас тоже не слишком выгодна – при девальвации рубля дешевле (легче) сразу заплатить полную стоимость.

Однако сейчас имеет место оживление в торговле земельными участками. Оно не является следствием возрождения спекулятивных тенденций. Земля покупается вовсе не с целью дальнейшей перепродажи. Люди в основном инвестируют в себя. Они могут не строиться прямо сейчас. Но будут строить потом, когда обретут такую возможность.

Покупательская активность на рынке земельных участков связана с двумя факторами.

Прокладка коммуникаций
Прокладка коммуникаций. Территория посёлка «Гармония».
ГК СТИНКОМ

Во-первых, это наличие значительных свободных денежных средств. Сейчас на руках у населения около 500 млрд рублей, снятых за осень с банковских счетов. В землю осуществляются долговременные вложения. Поэтому ликвидная земля с подведёнными коммуникациями поднимается в цене.

Во-вторых, люди на фоне кризиса и связанного с ним страха быстрее принимают решение, к которому они и так плавно шли. На взлёте рынка им казалось, что времени на раздумья много. Но теперь они поняли, что деньги тают, не будет в обозримом будущем новых впечатляющих  проектов, поэтому надо обратить внимание на то, что является сейчас грамотным и устойчивым проектом, ликвидным и надёжным. Клиент сейчас гораздо внимательнее смотрит на надёжность компании, принимающей на себя обязательства».

Дальнейшее падение цен на землю Светлана Невелева исключает. «Падать цена на землю не будет. К концу 2009 года цены на земельные участки вырастут процентов на 30 просто потому, что они на 25% упали к концу 2008 года. Девелоперу легче заморозить продажи, чем отдать товар ниже рентабельности. Застройщики будут ждать своего покупателя, не будут продавать в убыток. Земля не может дешеветь потому, что в неё вложено большое количество средств. Дороги, коммуникации, согласование проектов, реклама, организация деятельности коммерческих служб и т.п. Все кризисы последнего столетия показывают: в момент кризиса может упасть в цене на некоторое время земля, недвижимость, золото, но при выходе из кризиса они не только забирают своё, но и выигрывают. А вот строительные услуги действительно дешевеют. Себестоимость строительства упадёт процентов на 20. За счёт более дешёвой рабочей силы и материалов. Поиска новых более дешёвых конструктивных решений».
Сейчас активно продаются участки земли на довольно большом расстоянии от мегаполисов. Связано это с тем, что покупатель осознал: основное время пути тратится не на покрытие собственно расстояния, а на стояние в пробках. При хорошей дороге никого уже не пугает расстояние 100-120 км.

Земляные работы
Земляные работы. Территория посёлка «Гармония». ГК СТИНКОМ

Ипотека на земельный участок неэффективна для застройщика – если человек берёт ипотеку уже на землю, то у него заведомо нет денег на дом. Это значит долгострой. Когда же он приобретает землю и получает свидетельство собственности на участок, он вправе сам распорядиться своим участком, заложить его и под него взять ипотеку и строить дом. Обворожительные индивидуалки г. Тюмень скрасят ваш вечерний досуг своим присутствием. С другой стороны, если клиент покупает несколько участков или один большой участок, всегда возможны скидки.

Поэтапное строительство, начиная с покупки земельного участка – не сиюминутная, но долговременная тенденция. Ещё в 2006 году продажи целого лота – участка с домом и инфраструктурой – шли гораздо лучше, чем в посёлках, где предлагалось сначала купить землю, потом выбрать строительного подрядчика, потом выбрать архитектурный проект... Но это продолжалось до 2008 года. Сейчас же предложения готового лота на рынке однозначно проигрывают. В настоящее время доминирует поэтапное вложение в загородную недвижимость, возможность варьировать и выбирать самому архитектурные решения, только не в отсутствии всякого архитектурного регламента, а с возможностью выбора из множества предложенных вариантов, в условиях единых правил игры для всех.

Один и тот же архитектурный проект можно возвести по разным технологиям. Рамки, которые задаёт компания, не являются ограничением, а гарантией возможности каждому получить положительный результат. На lovetab.net можно купить таблетки сиалис с доставкой Накладывая на каждого ограничения, застройщик защищает всех от всех. Мы не вернёмся к стихийной застройке, к «шанхаям», к соседствующим цилиндрованным, кирпичным, картонным домикам. Мы все движемся невзирая на наши сложности к европейскому пониманию единообразия, экономики, единства стиля.

Читать статью о том, как сделать дом экономичным

Текст Сергея Солдаткина
Для публикации этой статьи на своем сайте следуйте правилам перепечатки.

Что можно сделать?

Другие статьи по теме

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+