Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Таунхаус – «городской дом» для кого?

Несмотря на бурное развитие рынка загородной недвижимости, в сознании россиянина загородный дом еще не перешел из разряда «предметов роскоши» в категорию «естественное и необходимое». И дело отнюдь не в менталитете и прочих психологических тонкостях.

Коровино
Таунхаузы в посёлке Коровино

Потребности и возможности

Согласно исследованиям, проведенным корпорацией «Петербургская недвижимость», 54% строящихся коттеджных поселков позиционируются сегодня в бизнес-классе, 25% – в элит-классе, 17% – в так называемом среднем классе (который, как известно, у нас еще толь- ко формируется). Эконом-класс представлен лишь единичными поселками и составляет около 5% от всего спектра предложений. Спрос же дает практически зеркальную картину: доступная загородная недвижимость крайне востребована.

И хотя девелоперы, специализирующиеся на дорогих коттеджах, оптимистично заявляют, что покупатель на их продукт всегда найдется, спрос диктует предложение. И рано или поздно должен наступить момент, когда застройщики просто не смогут не обратить внимание на растущую потребность в недорогих экономичных домах для постоянного места жительства, способных стать альтернативой городской квартире.

Одним из вариантов решения этой задачи могут стать таунхаусы – секционные малоэтажные дома, где каждая из секций представляет собой квартиру с собственным входом, гаражом или местом для стоянки автомашины, наделом земли в 1–4 сотки и полным набором городских удобств.

Казалось бы, этот продукт должен быть очень интересен для инвесторов: на 10 га можно построить 25 сблокированных коттеджей, которые, благодаря умеренной цене, разлетятся как горячие пирожки, или 10 коттеджей на участках по 20 соток, которые, чтобы окупиться, стоить будут дорого, а продаваться, соответственно, весьма долгое время. Снижение себестоимости при строительстве таунхаусов обусловлено общим фундаментом, общими промежуточными стенами домов, общими коммуникациями и т. д.

Для покупателя тоже имеется ряд несомненных плюсов. Не последним из них можно считать упрощение процедуры кредитования. Как известно, ипотека в сфере загородной недвижимости до сих пор развита довольно слабо: далеко не все банки имеют такие программы в принципе Но даже там, где они есть, получить кредит очень непросто. Одним из главных препятствий для развития загородной ипотеки эксперты называют сложность адекватной оценки загородного дома, который в большинстве случаев напоминает одежду, сшитую на заказ: то, за что один готов отдать большие деньги, другому не нужно даже даром. Таунхаус в этом отношении – продукт прет-а-порте: создан хорошим модельером и вогнан в стандартный размер. Типовая планировка (изменение которой, в отличие от планировки коттеджа, возможно лишь после согласований с БТИ) и заранее оговоренные материалы и технологии, используемые при строительстве, позволяют адекватно оценить здание, а это в свою очередь упрощает использование его в качестве залога недвижимости. Впервые на российском рынке таунхаусы появились лет десять назад. И тем не менее, этот вид загородного жилья остается для россиянина продуктом весьма экзотичным, а застройщики в большинстве своем подходят к такому вложению очень осторожно. В чем причина такого положения вещей?

Янино-2
Строительство таунхаусов в Янино-2

Что строим?

До сих пор не определен статус таунхауса. Еще в 2003 году еженедельник «Директор Инфо» писал: «Рынку предстоит выбрать одну из двух моделей развития… Первая модель – «народный таунхаус», вторая – «квазиэлитный таунхаус». За эти годы выбор так и не был сделан.

С одной стороны, таунхаус – по определению городское жилье (в переводе town house – «городской дом»), предназначенное для тех, кто не хочет жить в многоэтажном «муравейнике», но покупать отдельно стоящий коттедж для постоянного жительства далеко от города не хочет, а в непосредственной близости – не имеет средств. То есть, приобретая таунхаус, человек покупает не дачу, не «второй дом», а альтернативу городской квартире.

Поэтому из многочисленных критериев, по которым оценивается загородная недвижимость, в таунхаусе любого уровня необходимыми становятся близость к мегаполису и транспортная доступность – факторы, позволяющие жителям таунхаусов (чей портрет по преимуществу рисуется специалистами как «молодой, целеустремленный, амбициозный, делающий карьеру») беспрепятственно и в короткие сроки попадать на работу и обратно домой. И вот тут мы сталкиваемся с одним из главных парадоксов: несмотря на то, что размеры земельного участка, прилагающегося к «городскому дому», намного меньше, чем те, что пристали отдельно стоящему коттеджу, они все же составляют немалую долю в стоимости таунхауса, а дешевая земля в черте города – это что-то из области фантастики. Таким образом, таунхаус не интересен состоятельному человеку, жаждущему настоящей загородной уединенности, и не по карману тому, кто заинтересован в недорогом жилье – уютной альтернативе квартире в мегаполисе. В результате возникает такой оксюморон, как «элитный таунхаус». Определить, на какой сегмент покупательской аудитории этот тип жилья рассчитан, довольно сложно, если, конечно, такой «городской дом» не расположен в пределах Садового кольца.

Новая скандинавия
Коттеджный посёлок Новая Скандинавия

Где строим?

На различных конференциях и встречах, посвященных проблемам загород- ной недвижимости, девелоперы нередко ведут дискуссии: уместна ли в одном поселке комбинация таунхаусов и отдельно стоящих коттеджей? Можно ли в одном комплексе строить и успешно продавать таунхаусы и отдельно стоящие коттеджи? И какого класса должны быть эти коттеджи? Не снижает ли наличие таунхаусов в поселке класс остальных объектов с точки зрения социальной однородности? По мнению директора агентства недвижимости BEKAR Ирины Гудкиной, это вопрос не столько финансовой состоятельности, сколько психологических особенностей, различного образа жизни, предпочитаемого жителями отдельно стоящих коттеджей и таунхаусов.

В условиях столицы этот вопрос легко решается в больших жилых комплексах, где есть возможность полностью развести эти объекты. Кроме того, только действительно большое поселение в состоянии предоставить инфраструктуру, удовлетворяющую людей, покупающих «городскую квартиру за городом». Поэтому если речь идет об огромных проектах вроде помосковного Княжьего Озера (455 участков от 10 до 30 соток), имеющих и планирующих детские сады, школы и многое другое, таунхаусы в таком комплексе выглядят вполне органично. В случае же поселка в 50 домов целесообразность строительства таунхаусов представляется очевидной, только если такой поселок расположен в непосредственной близости от населенного пункта, этой инфраструктурой располагающего.

С другой стороны, многие девелоперы считают, что таунхаусы, будучи ближе к городскому жилью, чем к загородному, лучше комбинировать с малоквартирной застройкой. Но и тут мы сталкиваемся с вопросом: нужен ли человеку, мечта- ющему хотя бы о подобии загородной жизни, вид на трех-пятиэтажки?

И все же, несмотря на все проблемы, спрос на таунхаусы постепенно растет, а застройщики учатся находить компромисс между желанием «построить подешевле – продать подороже» и пониманием законов рынка.

Золотые Пески-2
Коттеджный поселок Золотые Пески-2, район таунхаусов

Как строим?

Одним из удачных примеров, где таунхаусы продаются быстрее, чем строятся (на каждый строящийся блок существует очередь желающих купить в нем секцию), можно назвать поселок Янино–1 под Петербургом. По сути, здесь учтен максимум нюансов, делающих таунхаус исключительно привлекательным жильем. На участке в 35 га запланировано 300 домовладений, из которых 200 – индивидуальных коттеджей и 100 – таунхаусов. На машине отсюда 20 минут как до центра города, так и до аэропорта. Разумный метраж секций также играет свою роль.

Ведь на рынке нередко встречаются таунхаусы с секциями 300 м2 и более. Цена квадратного метра в таком случае зачастую выглядит весьма приятно, а вот общая стоимость оказывается неподъемной для пресловутого представителя среднего класса. Между тем, наиболее востребованы объекты от 100 м2.

Еще один фактор, резко увеличивающий привлекательность таунхауса – продуманная планировка предлагаемых объектов. По словам известного аналитика, много лет работающего в сфере оценки недвижимости, Евгения Безлюдного, очень мало кто из его клиентов бывает ею доволен. Таунхаус априори ориентирован на вертикаль, но если на первом этаже нет ничего, кроме пятачка прихожей (а остальной метраж отведен под гараж), это нравится немногим.

Кроме того, каждая секция таунхауса, кроме крайних, имеет лишь две наружные стены, а следовательно, уменьшается возможность организации полноценного естественного освещения. Поэтому нужно очень тщательно выбирать ориентацию здания относительно сторон света. Существенно облегчает решение задачи освещенности строительство домов с мансардами и грамотное оснащение их мансардными окнами. В том числе, благодаря грамотному размещению мансардных окон, из мансарды открывается наилучший вид. Кстати, в таунхаусах уже упоминавшегося Янино–1 для самых светолюбивых предусмотрена дополнительная «опция» – оконных проемов в крыше мансарды делается больше, чем устанавливается самих окон. Остальные проемы зашиваются таким образом, что счастливый обладатель может при желании расшить их, разобрать кровельное покрытие и установить дополнительные окна, не затрагивая несущих конструкций.

Есть другое мнение
По поводу элитных таунхаусов у специалистов существует и другое мнение. Так, директор петербургского агентства недвижимости BEKAR Ирина Гудкина считает, что в Петербурге, городе, изначально строившемся по принципу «один фасад – две общие стены» и подчинившем этому правилу даже дворцы, элитность таунхаусов определяется в первую очередь психологическим настроем жителей. «Москва ориентирована на особняки, Питер – на таунхаусы», – утверждает Ирина

Помимо решения задачи естественного освещения, мансарда позволяет достигнуть дополнительной экономии (для любого дома нужна крыша, несущие конструкции и кровля, и это неизбежные затраты), а также позволяет обеспечить достаточную высоту потолков, не строя при этом слишком высокие дома. Благодаря мансарде увеличивается и свобода выбора планировочных решений. Минимум несущих конструкций – отсутствие несущих стен и колонн – позволяет оборудовать дополнительное помещение.

Снижение себестоимости строительства происходит не только за счет общих для всех таунхасов особенностей, о которых мы говорили выше, но и благодаря используемым технологиям. На этой теме стоит остановиться особо.

Специалисты видят будущее таунхаусов (как, впрочем и вообще загородной недвижимости среднего и эконом-класса) в массовом использовании каркасной и – в первую очередь – панельно- каркасной технологии. Она значительно сокращает сроки строительства, так как большинство элементов (стены, перекрытия, кровельные панели и т. д.) поставляются с завода уже в собранном виде. В результате, работы на строительной площадке занимают считанные дни, и можно приступать к инженерным работам и отделке. Дома, построенные по такой технологии, отличаются высокой степенью теплоизоляции легкостью конструкции, что позволяет не сооружать дорогостоящие массивные фундаменты.

Что дальше?

Как видим, «экзотический зверь» на российском рынке загородной недвижимости вполне способен стать перспективной для разведения и весьма выгодной в эксплуатации породой. Однако для этого застройщику в каждом конкретном случае необходимо четко ответить самому себе на вопросы, вынесенные в подзаголовки этой статьи. И ответы эти стоит искать не в своих фантазиях и не в собственном видении образа «идеального таунхауса», а в результатах подробных маркетинговых исследований потребительских предпочтений.

© LANS MEDIA GROUP, журнал «Частный дом» № 4 (44), 2007.
Автор: Мария Говорова
Консультанты:
Ирина Гудкина, директор агентств а недвижимости BEKAR
Дмитрий Майоров, зам. ген. директор а компании «НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ»
Евгений Безлюдный, советник генерального директора компании «РОСТ-риэлти »
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию ЗАО «ВЕЛЮКС Россия»
Для публикации этой статьи на своем сайте следуйте правилам перепечатки.

Что можно сделать?

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+