Готовые проекты домов, проекты коттеджей для строительства

Проекты домов и проекты коттеджей: 1412 сегодня на сайте!

ЧаВо  Моя корзина  RSS каналы  Карта сайта  Контакты 

Искать

Есть вопросы? Звоните!

+7 (812) 385-7412

+7 (495) 646-8217

+7 (921) 940-0484

Напишите письмо консультантам сайта, мы ответим при первой же возможности

Цена строительства — как ее снизить

В наше время уже, пожалуй, никому не нужно объяснять, что считать деньги – признак не скупости, но рачительности и делового подхода. Тем более – когда речь идет о столь затратном деле, как строительство дома: здесь и 1-2% от общих затрат составят немалую сумму.

Однако экономить нужно с умом. Самый очевидный путь – приобретение более дешевых материалов и привлечение дешевой рабочей силы – при внешней простоте чреват весьма неприятными последствиями – тут пословица «скупой платит дважды» оказывается как нельзя кстати. Поэтому лучше поискать другие статьи экономии.

И, пожалуй, лучший способ рационального расходования средств – начать их считать задолго до того, как наступит пора тратить. То есть на этапе проекта.

То, что использование готового проекта – априори путь людей экономных, не готовых вкладывать лишние деньги в экспериментальную архитектуру «от-кутюр» , можно уже считать общим местом. Однако есть у подавляющего большинства готовых проектов одна характерная особенность: так как создает их архитектор в расчете на строительство на самых разных грунтах, в разных климатических условиях, то, дабы не искушать судьбу, большинство зодчих предпочитают перестраховаться: мощность фундамента, толщина стен, запас прочности в стропилах... – зачастую показатели берутся по максимуму. Архитектора понять легко: с таким избыточным запасом прочности дом устоит на грунтах любой сложности, крыша выдержит, даже если владелец-экспериментатор решит заменить мягкую черепицу на керамическую, а стены удержат тепло и за полярным кругом. Но вот в каждом конкретном случае вспоминается разговор верблюдов из анекдота: «мы, конечно, корабли пустыни, но зачем нам горбы в зоопарке?» Только у верблюдов шанса избавиться от своих чудо-приспособлений нет, вне зависимости от комфортности условий, в которых они живут. Чего не скажешь о готовых проектах: каждый из них может быть оптимизирован под  условия отдельно взятого участка и индивидуальные запросы владельца. В итоге стоимость строительства может быть снижена более, чем в полтора раза. Рассмотрим, за счет чего может быть достигнута такая экономия.

Сколько денег закопать?


Одну из самых крупных статей расходов (примерно 1/3 от общей стоимости) при строительстве дома составляет нулевой цикл. И именно в нем архитекторы как правило страхуются по полной программе. Например, монолитная плита, используемая для фундамента может быть предусмотрена толщиной 600 мм, заглубление монолитой ленты — на 2,5-3 метра. Нередко на предлагаемом фундаменте можно с чистой совестью возводить трех-, а то и пятиэтажный дом. Если же вы строите двухэтажный коттедж, да еще по результатам инженерно-геологических исследований (которые произвести необходимо в любом случае, во избежание неприятных сюрпризов вроде близко расположенных грунтовых вод и т.п.) выяснили, что грунты у вас на участке сухие и прочные, фундамент вполне можно облегчить. При уменьшении плиты фундамента   до 150 мм, а также уменьшении ребра и прокладке внешнего утеплителя можно получить экономию до 30%. То есть, заплатив за оптимизацию фундамента около 19 тыс. рублей, вы можете сэкономить до 100 тыс. руб.

В понятие оптимизации фундамента входит не только выбор приемлемой схемы, конструктивный расчет основания здания, но и решение по отводу грунтовых и ливневых вод. Помимо собственно экономии, будущий домовладелец получает повышение качества, а следовательно, и долговечности конструкций.

Бережем тепло... и деньги

Следующий момент, в котором архитекторы готовых проектов предпочитают перестраховаться, - толщина стен (в строительной документации они именуются ограждающими конструкциями). Естественно, главная забота – не возможность выдерживать за этими стенами осады с обстрелами, а надежное укрытие от холода. Однако во-первых, далеко не каждый дом строится в широтах, где сорокаградусные морозы – обычное дело. А во-вторых, и в-главных, теплоизоляция путем использования хороших утеплителей достигается более эффективно, нежели с помощью увеличения толщины ограждающих конструкций. Таким образом, выполнение теплотехнического расчета, за которым следует оптимизация утепления здания (включая систему вентиляции, через которую на улицу уходит до 50% тепла, а также окон и дверей) позволяет экономить не только во время строительства, но и в процессе эксплуатации здания, существенно снижая затраты на его отопление. Кроме того, при уменьшении толщины стен, зачастую следующем за теплотехническим расчетом, увеличивается полезная площадь дома при сохранении заданных габаритов или, если участок у вас невелик, - уменьшения самих габаритов без уменьшения площадей. Например, для двухэтажного дома с габаритами 10х10 метров при уменьшении толщины стены с 600 мм до 400Ю увеличение площади (без изменения габаритов) может составить 15 м2 (целая комната!).

Используйте имеющееся

Отдельное внимание стоит уделить строительным материалам, которые предлагается использовать в готовом проекте. Понятно, что если вы выбрали проект кирпичного коттеджа, то превратить его в проект деревянного дома будет во-первых дорого, а во-вторых – просто неразумно, так как специфика архитектуры кирпичной и деревянной принципиально разная. Но вот если, скажем, вам понравился проект дома из кирпича, а в непосредственной близости от места, где вы собрались строиться, производятся газобетонные блоки, то произвести перерасчет проекта под данный материал – вполне оправданная трата: только на транспортировке материала сэкономите больше, да и сами блоки будут подешевле.

Свет, вода, тепло — сколько их нужно?


И, наконец, несколько слов об инженерных сетях.  Если говорить  об отоплении и горячем водоснабжении, то только индивидуальный расчет позволит вам максимально эффективно использовать имеющиеся энергетические ресурсы. Ведь у кого-то рядом проходит газовая магистраль, кто-то имеет возможность установить на участке газгольдеры или хранилища для жидкого топлива, а кому-то такие «долгоиграющие» виды отопления и вовсе ни к чему так как дом используется лишь как «дача выходного дня», и дешевле и проще оказывается применение прямого электрического отопления. Для тех же домовладельцев, кто рассчитывает жить в загородном доме постоянно, может быть интересен такой инновационный для России способ энергообеспечения, как тепловой насос. В любом случае оптимизация имеющихся в проекте инженерных решений, либо полный их расчет в привязке к имеющимся условиям и потребностям позволят сэкономить сотни тысяч рублей.

Кроме того, и в разделе отопления и ГВС, и в области водопотребления и водоотведения, инженерный раздел готового проекта предполагает максимальное потребление ресурсов. То есть мы снова имеем дело с перерасходом в связи с перестраховкой. Если же, например, вы знаете, что в доме постоянно будут проживать не шесть человек, а двое, средства, предназначенные для избыточных мощностей, логичнее будет потратить на другие, более насущные нужды.

Стоимость работ по оптимизации готового проекта (включая геологические изыскания) может составить 100-200 тыс. руб. Сумма, безусловно, немаленькая. Однако экономия на строительстве в любом случае составит величину большую в несколько раз.

Средняя стоимость изменений проектов

Ниже приведены в качестве примера цены на наиболее часто вносимые изменения. Цены применительно к каждому отдельному проекту могут варьироваться, в зависимости от количества и сложности необходимых изменений.

Вид изменений Базовая цена, руб.

Изменения, не затрагивающие общего замысла / несущих конструкций /
размеров фундамента
Изменение материалов внешней отделки от 6 000
Перепланировка в пределах несущих конструкций от 8 000
Добавление, удаление, изменение формы и размера оконных и дверных проемов от 8 000
Добавление котельной от 8 000
Добавление, удаление или перенос камина от 8 000
Полное зеркальное отображение проекта от 9 000
Изменения типа фундамента от 16 000

Изменения, затрагивающие общий замысел проекта / несущие конструкции /
размер фундамента
Добавление или удаление гаража от 12 000
Добавление/удаление веранды, террасы, крыльца от 12 000
Создание полноценного цокольного этажа вместо подвала (и наоборот) от 16 000
Изменение формы кровли от 16 000
Изменение высоты потолков от 20 000
Изменение габаритов дома от 20 000
Изменение материала стен с газобетона на кирпич (и наоборот) от 18 000

Индивидуальное проектирование по эскизу заказчика
(эскизом может служить изображение любого проекта из любого каталога / сайта,
включающее в себя изображение фасадов и планов дома)
Раздел проекта «Архитектурно-строительная часть» для дома до 100 кв.м. от 70 000
Раздел проекта «Архитектурно-строительная часть» для дома до 150 кв.м. от 80 000
Раздел проекта «Архитектурно-строительная часть» для дома до 200 кв.м. от 90 000
Раздел проекта «Архитектурно-строительная часть» для дома до 250 кв.м. от 100 000


Чтобы получить подробную информацию и точную стоимость, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела по работе с застройщиками или заполните нашу специальную форму запроса
Обратите внимание, что обязательным условием внесения изменений является приобретения базового Комплекта рабочих чертежей проекта.

Посмотреть пример измененного проекта

Что можно сделать?

| Главная | Поиск | Как купить | Полезные статьи | Наши издания | Мой homeplans | Новости | Реклама | О нас |
| Строительный центр | ЧаВо | С чего начать? | Моя корзина | Загрузки | RSS каналы | Карта сайта | Контакты |

 

БАНК ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ КОТТЕДЖЕЙ №1 В РОССИИ
С 1993 года по нашим проектам построено без малого 50 000 домов!

homeplans.ru является частью группы ресурсов LANS GROUP, включающей также:

                        


© ООО «ЛАНС ГРУПП» (LANS MEDIA®, LANS DEVELOPMENT®), 1993-2016. Все права защищены.
Полное или частичное копирование материалов сайта запрещено.

Homeplans.ru - проекты домов, проекты коттеджей, деревянные дома - проекты.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС 77-36942 от 23 июля 2009 года, выданное Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

| Конфиденциальность | О Cookies | Об авторских правах | Условия и ограничения |

Возрастное ограничение 12+