+7 (812) 385-74-12

+7 (495) 646-82-17

+7 (921) 940-04-84

Теперь любой готовый проект можно изменить! Или спроектировать новый по вашему эскизу

Проектирование СПОЗУ

СПОЗУ - Схема планировочной организации земельного участка необходима для согласования размещения дома на земельном участке, если он имеет статус ИЖС (индивидуальная жилая застройка). СПОЗУ разрабатывается в соответствии с Постановлением правительства РФ №87 от 16.02.2008 г. (раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка" в ред. от 13.042010 г.) и на основании ст.51 Градостроительного Кодекса РФСПОЗУ, совместно с документами о собственности на участок и градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ)  необходимо предоставить районному архитектору (МФЦ, Госстройнадзор) для получения разрешения на строительство жилого дома. Схема разрабатывается индивидуально, на основе предоставленных исходных данных (см. ниже), и предоставляется отдельно и дополнительно к проекту, в электронном виде формата А4 для самостоятельной распечатки.

Исходные данные для разработки СПОЗУ для строительства дома:

  • Утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Копии право устанавливающих документов о праве собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании)
  • При наличии, технические условия, договоры на присоединение к внешним инженерным сетям (газ, вода, ливневая и бытовая канализация, электричество, тепло, проводная связь)
  • Копия кадастрового паспорта земельного участка, или нескольких земельных участков, планируемых к совместному использованию
  • При наличии, копии паспортов зданий, сооружений, строений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с экспликацией и планом земельного участка
  • При наличии, геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка
  • Выбранный проект дома и иных зданий, планируемых к застройке на земельном участке
  • При наличии. копию межевого дела

СПОЗУ является составной частью  общего Генплана земельного участка.

В текстовой части СПОЗУ отражается:

  • Характеристика земельного участка для индивидуального жилищного строительства
  • Обоснование границ санитарно-защищенных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов строительства в пределах границ земельного участка
  • Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами
  • Описание решений по благоустройству территории

В графической части СПОЗУ отражается:

  • Места размещения существующих и проектируемых объектов строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним
  • границы зон действия публичных сервитутов (если имеется)
  • Границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов (если имеется)
  • Решения по планировке и благоустройству земельного участка
  • условные обозначения

Стоимость и срок разработки СПОЗУ зависит от исходных данных и размеров земельного участка.  Стоимость варьируется от сложности, и может составить от 2 000 до 7 500 рублей, срок разработки 2-7 рабочих дней. 

Проектирование генплана участка

Проект генерального плана участка является основанием для начала строительных работ на участке, для выноса дома в натуру и организации строительной площадки. Если ваш участок выделен под индивидуальное жилищное строительство - проект генплана подлежит согласованию при получении разрешения на строительство.

Как правило, такой проект включает три основных раздела:

  • схема планировочной организации земельного участка (генплан); при строительстве на сложном рельефе может включать проект вертикальной планировки (организации рельефа);
  • схема (совмещенный план) внешних инженерных сетей; при необходимости может быть дополнен инженерным проектом дренажа и ливневой канализации;
  • эскиз общего решения благоустройства участка; может включать проект конструкций фундамента ограждений, подпорных стенок, ландшафтных лестниц.
Пример проекта генплана

В ходе проектирования выполняется привязка дома к конкретной территории застройки – определяется расположение дома на участке с учетом допустимых по противопожарным и санитарным нормам расстояний до других объектов строительства, в том числе и на соседних участках; определяется расположение элементов инженерных систем (септика, коллектора теплового насоса, скважины или колодца и пр.); вырабатываются рекомендации по инженерно-техническим мероприятиям, связанным с осушением участка или укреплением его рельефа, по перемещению грунта в целях снижения затрат на благоустройство.

Часть рекомендаций существенна для следующих этапов привязки: оптимизации освещенности помещений объекта (инсоляции), выбору решения фундамента и корректировке материалов и конструкций здания для оптимизации нагрузки на него, решению внешних сетей канализации и отопления, и т.д.

Для выполнения проектных работ необходимо предоставить:

  • план участка с точными границами и ориентацией по сторонам света (кадастровый план или топографическую съемку);
  • схему подключений к внешним инженерным сетям (подключение газа, электроснабжения, при наличии - водоснабжения и канализации);
  • схему расположения зданий на соседних участках, дорог и проездов (ситуационный план);
  • описание построек, которые вы хотите также разместить на вашем участке строительства.

При этом крайне желательно выполнить инженерно-геодезические изыскания (топографическую съемку в масштабе 1:500 (для участков со сложным рельефом - 1:200), затрагивающую и соседние с участком строения) и инженерно-геологические изыскания (геологическую разведку), без которых невозможно говорить о точности проектирования и последующего выноса дома в натуру, об оптимальности затрат на проведение работ на земле.

Посмотрите примеры проектов генплана участка: Пример генплана для проекта G-3025-3 Пример генплана для проекта M-3029-0